海南東方市房?jī)r(jià)秘笈——非住宅二手房交易稅費(fèi)有哪些？二手房交易稅費(fèi)怎樣算？

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非住宅二手房交易稅費(fèi)有哪些？二手房交易稅費(fèi)怎樣算？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，東方獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

海南二手房交易進(jìn)行之前，通常都是會(huì)有人去做調(diào)查，而非常關(guān)鍵的一些點(diǎn)通常都是會(huì)存在與人們的目光之內(nèi)，重點(diǎn)的區(qū)分工作有部分人現(xiàn)在還都不清楚，但如若不弄清楚重點(diǎn)，了解的過(guò)程也會(huì)很繁瑣，而且有時(shí)所耗費(fèi)大量時(shí)間去注意的很可能是基礎(chǔ)，那么非住宅海南二手房交易稅費(fèi)有哪些？海南二手房交易稅費(fèi)怎樣算？

非住宅海南二手房交易稅費(fèi)有哪些？

海南二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

一．契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

1．買方首次東方市購(gòu)房90平方以下的東方房產(chǎn)按照1％繳納。

2．買方首次東方市購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的東方房產(chǎn)按照1.5％繳納。

3．以下情況按照3％繳納：

（1）144（含144平）平方以上。

（2）買方不是首次東方市購(gòu)房。

（3）車庫(kù)。

（4）非普通住宅（商業(yè)用房）。

二．營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1．東方房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅東方房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。

2．東方房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55％繳納營(yíng)業(yè)稅。

3．房屋面積超過(guò)144平方，東方房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％。

4．商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％。

海南二手房交易稅費(fèi)怎樣算？

1．海南二手房交易稅費(fèi)－－契稅計(jì)算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1.5％，二套3％；非普通住宅契稅計(jì)算方法：3％，別墅契稅計(jì)算方法：4％；注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠。

2．海南二手房交易稅費(fèi)－－土地增紙稅計(jì)算方法

納稅人：賣方

海南二手房交易土地增紙稅稅率：5％（無(wú)法提供完全票據(jù)按金額的5％），土地增紙稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30％～60％，注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增紙稅。

3．海南二手房交易稅費(fèi)－－印花稅計(jì)算方法

納稅人：買賣雙方

海南二手房交易印花稅稅率：0.5％，注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于非住宅海南二手房交易稅費(fèi)有哪些？海南二手房交易稅費(fèi)怎樣算的具體介紹，海南二手房交易的流程里面，稅費(fèi)的地位就是很高，所以理解的難度就不會(huì)太低，當(dāng)然在進(jìn)行之前，我們還得做一些比較基礎(chǔ)的了解，從而才能去更加迅速的看一些關(guān)鍵點(diǎn)，這也能少去消耗一些時(shí)間。

東方買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南除?？谌齺喭獾牡谌齻€(gè)真正的濱海城市，城市建設(shè)在海南各市縣中僅次于?？?、三亞、瓊海、儋州。冬季氣候?yàn)楹Ｄ先珝u醉干爽地區(qū)，低溫偶爾13度左右，高溫在26度左右，偶有大風(fēng)，尤其適合來(lái)自干燥高寒地區(qū)的養(yǎng)老群體。，東方房地產(chǎn)

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