買房TEL：1889828
40
二手房屋交易稅有哪些？二手房屋交易稅如何計算？ 海南購房，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，觀瀾湖的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
觀瀾湖二手房屋近年來受歡迎的程度是遠超于海南新房，這一種現(xiàn)象發(fā)生也并不算稀奇，因為現(xiàn)如今情況就是如此，時代的不斷改變讓很多事物也是發(fā)生了變動，這當中也自然會包含房屋，新觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房價格上得到了很大的提升，觀瀾湖二手房也就逐漸的進入到了人們的視野當中，那么觀瀾湖二手房屋交易稅有哪些？觀瀾湖二手房屋交易稅如何計算？
觀瀾湖二手房屋交易稅有哪些？
一．營業(yè)稅：是對在我國境內提供應稅勞務．轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計稅依據(jù)：為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；⑵銷售不動產，稅率為5％；⑶包銷商承銷，應按“服務業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權出租以及觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產建成后出租的，按“服務業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式＝營業(yè)額×適用稅率
二．城市維護建設稅和教育費附加：以營業(yè)稅等流轉稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7％．5％．1％征城市建設維護稅，依3％計征教育費附加。
三．土地增紙稅：是對轉讓國有土地使用權．地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增紙稅按照納稅人轉讓觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產所取得的增紙額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增紙額。
它采用四級超率累進稅率，應納土地增紙稅＝土地增紙額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增紙額＝轉讓觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產總收入－扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉讓觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產有關的稅金；加計扣除。
觀瀾湖二手房屋交易稅如何計算？
1．個人所得稅（房屋售價差額的20％或觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
2．契稅（90平米以下為觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房價的1％．90－144平米以內為觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房價的1.5％．144平米以上為觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房價的3％，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
3．房屋轉移登記費80元，買家繳納。
4．房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。
上述內容主要所描述的就是小編對于觀瀾湖二手房屋交易稅有哪些？觀瀾湖二手房屋交易稅如何計算的具體介紹，觀瀾湖二手房交易之前，大家就得將詳細的一些因素了解好了，稅費上也是必要的一些，計算稅費并不是很困難的事情，只要大家了解好一些計算方式，其他的總歸都是能夠明白，但深層次的一些就不好說了。
海南樓盤賣點：海口觀瀾湖高爾夫球場、電影公社、足球學校、溫泉、酒店，還有商業(yè)中心，高端的物業(yè)水平。，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產。
團購微信：1
8089828⒋70
關注公眾號獲取實時房價信息
海南房產咨詢師
