專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)包含哪些內(nèi)容？毛坯房常見驗(yàn)房問題有哪些？

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專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)包含哪些內(nèi)容？毛坯房常見驗(yàn)房問題有哪些？ 海南觀瀾湖買房，觀瀾湖買房前你對房子了解多少？觀瀾湖買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？

現(xiàn)在很多朋友都愿意在觀瀾湖新房接房前找專業(yè)的驗(yàn)房公司來幫忙處理驗(yàn)房問題，畢竟一套海南房子買下來也是不少錢，要是有問題的話，對我們以后入住會很有影響。所以寧可多花幾百一千的錢也要把驗(yàn)房工作做好，那么一般專業(yè)驗(yàn)房的服務(wù)內(nèi)容包含哪些方面呢？毛坯房常見的驗(yàn)房問題又是哪些呢？下面就跟著小編一起來了解下吧。

專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)包含哪些內(nèi)容？

1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。

2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。

3、檢查戶內(nèi)門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險醉大），油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。

4、檢查層高是否符合合同。醉好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測量，若數(shù)紙一致說明沒有傾斜。

5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)（生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點(diǎn)）。

6、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。

毛坯房常見驗(yàn)房問題有哪些？

1、維修承諾問題：

首先與開發(fā)商確定如果驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。

2、水路、電路、天然氣問題：

如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、規(guī)劃問題

現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問題

上、下水不通問題在驗(yàn)房時也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。

5、戶型問題

驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型與觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

6、面積問題

驗(yàn)房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差紙超過3％時，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

7、主體結(jié)構(gòu)問題

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

以上就是今天關(guān)于專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)包含哪些內(nèi)容以及毛坯房常見驗(yàn)房問題有哪些的知識點(diǎn)介紹了，希望可以幫到大家。要把驗(yàn)房工作做得很到位的話，還是一件比較重要和復(fù)雜的事情。畢竟要做到更細(xì)致的驗(yàn)房，就還是要多加仔細(xì)和認(rèn)真，將海南房子的很多地方都檢驗(yàn)到位。在自己獨(dú)自驗(yàn)房的情況下驗(yàn)房工具一定要準(zhǔn)備齊全的。

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