海南想解除合同的恭喜了：這5種購(gòu)房合同為無(wú)效

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想解除合同的恭喜了：這5種購(gòu)房合同為無(wú)效 海南文昌房產(chǎn)網(wǎng)，文昌買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

海南房子可以退貨嗎？一般來(lái)說(shuō)，在通常情況下，是很少有文昌市購(gòu)房者會(huì)退房的，畢竟在文昌市購(gòu)房者看來(lái)，文昌買房是一件不容易的事，這過(guò)程中的艱難也是非常辛苦了，一般文昌市購(gòu)房者都是不想再經(jīng)歷一次的，但是在實(shí)際生活中，有部分文昌市購(gòu)房者會(huì)在文昌買房了海南房子之后，卻覺(jué)得該海南房子戶型不好等，因此就想解除合同，那么可以嗎？小編只能這樣回答你：想解除合同的恭喜了，這5種文昌市購(gòu)房合同為無(wú)效。

一、賣房者是無(wú)民事行為能力人

比如，未成人。一般來(lái)說(shuō)，未成人是不能出售自己的海南房子的，要出售也只能是代理人。因?yàn)榘凑瘴覈?guó)《民法通則》規(guī)定要求：無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，所以無(wú)民事行為能力人的海南房產(chǎn)買賣應(yīng)由其法定代理人來(lái)代簽合同，文昌市購(gòu)房者與本人所簽合同無(wú)效。

總而言之，如果文昌市購(gòu)房者你是和無(wú)民事行為能力人簽訂文昌市購(gòu)房合同的話，就直接等同解除合同了，畢竟本來(lái)就是無(wú)效合同。

二、賣房者是限制行為能力人

如果文昌市購(gòu)房者你想解除合同的話，那么就要趕快查一查你的賣方是否為限制行為能力人？一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于限制行為能力人，其只能進(jìn)行與之年齡、智力、精神狀況相對(duì)應(yīng)的民事行為，他們的海南房產(chǎn)買賣也需要由其法定代理人來(lái)代簽合同，文昌市購(gòu)房者與本人所簽合同無(wú)效。

三、買賣雙方存在欺詐行為

這樣的情況就很有可能在實(shí)際生活中發(fā)生了，如果你還在為如何解除合同頭大的話，那么就可從這入手?？偠灾谫I賣雙方在進(jìn)行海南房產(chǎn)交易時(shí)，如果一方存在捏造事實(shí)或隱瞞真相等情況，比如賣方未告知買方所售海南房產(chǎn)已抵押，誘使交易達(dá)成，這種情況下所簽合同無(wú)效。

四、買賣雙方并非自愿交易

在通常情況下，這種事情是很少會(huì)發(fā)生在實(shí)際生活中，畢竟現(xiàn)在都講求文明社會(huì)?？偠灾话銇?lái)說(shuō)，海南房產(chǎn)交易必須是買賣雙方自愿的，如果一方以脅迫的手段迫使對(duì)方簽訂房屋買賣合同，比如恐嚇，這種情況下所簽合同會(huì)認(rèn)定為無(wú)效，也就等于解除合同了。

五、乘人之危

在實(shí)際生活中，賣方各種霸王條款頻頻發(fā)生，因此大家在文昌買房時(shí)一定要小心，更有甚者，還會(huì)發(fā)生這樣的事：在進(jìn)行海南房產(chǎn)交易時(shí)，如果一方明知對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需求，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不公平的條件所簽下的文昌市購(gòu)房合同，這當(dāng)然是無(wú)效合同。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。雖然說(shuō)簽文昌市購(gòu)房合同難，解除文昌市購(gòu)房合同更難，但這也不代表著文昌市購(gòu)房合同一定不能解除啊，例如，如果文昌市購(gòu)房者你在解除文昌市購(gòu)房合同時(shí)碰到上面這5種情況的話，那么想要解除合同，其實(shí)就是分分鐘的事情，畢竟，你本來(lái)簽訂的文昌市購(gòu)房合同就是無(wú)效的。

文昌市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南二手房，椰子大觀園是中國(guó)熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院椰子研究所在原有科研基地基礎(chǔ)上，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外多種棕櫚科植物和一些其他熱帶特色植物，按照標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的集科研、試驗(yàn)示范、科普教育、生態(tài)保護(hù)和旅游觀賞等多功能為一體的文化樂(lè)園。

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