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房屋贈與和過戶如何辦理?房屋贈與過戶辦理注意什么? 海南保亭縣房價,在保亭購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解,包括周邊盤的保亭房價以及該小區(qū)保亭房價走勢。。
海南房產(chǎn)在進行一些操作前,人們應該都是會先做很慎重的考慮,當然考慮這些事情并沒有什么問題,但是事情的一些理解和調(diào)查操作起來也并不是那么的輕松,而且現(xiàn)在一些因素上也是已經(jīng)發(fā)生了改動,獲取方式就是很明顯的一個,而贈與就是近兩年來新出現(xiàn)的,那么房屋贈與和過戶如何辦理?房屋贈與過戶辦理注意什么?
房屋贈與和過戶如何辦理?
1.房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。根據(jù)規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。
2.房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證.贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關稅費。
3.辦理公證。根據(jù)國家及本省市地方有關規(guī)定,房屋贈與須辦理公證手續(xù)。
4.辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的海南房地產(chǎn)交易中心申請轉移過戶登記,并提交下列材料:(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)海南房地產(chǎn)權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據(jù)。
5.贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù),但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產(chǎn)權證原件和房屋實際交付給受贈人,也可以認定贈與成立。
房屋贈與過戶辦理注意什么?
1.房屋手續(xù)是否齊全(查看海南房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證)。
2.產(chǎn)權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權人狀況)。
3.交易房屋是否在租(須注意:買賣不破租賃)。
4.土地情況是否清晰(是否有土地抵押,查封等)。
5.市政規(guī)劃是否影響(是否在動遷紅線內(nèi))。
6.房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶)。
7.單位房屋是否侵權(福利分房等)。
8.水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,該海南房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學區(qū)房)。
9.中介公司是否違規(guī)(黑心中介吃差價等)。
10.合同約定是否明確,違約賠償責任。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對于房屋贈與和過戶如何辦理?房屋贈與過戶辦理注意什么的整體介紹,房屋贈與在進行的時候,需要我們?nèi)ミM行注重的還是有一些,所以不能夠把全部的注意力都放在過戶辦理上,大家不僅是要注重過戶,更要注重一些其他的因素,這樣也才可以更好的防止問題發(fā)生。
保亭買房優(yōu)勢:美麗傳說的七仙嶺,海南醉富民族特色的城市。城市很干凈,空氣質(zhì)量好,山區(qū)交通不太便利。房價不低,適合養(yǎng)生度假。,保亭縣房子
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