瓊海市買(mǎi)房也是一項(xiàng)技術(shù)活！買(mǎi)房講究天時(shí)地利人和

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買(mǎi)房也是一項(xiàng)技術(shù)活！買(mǎi)房講究天時(shí)地利人和 海南瓊海市購(gòu)房，瓊海配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

不少的海南購(gòu)房者有瓊海買(mǎi)房的想法和打算，但究竟自己該不該瓊海買(mǎi)房。其實(shí)，瓊海買(mǎi)房也是一項(xiàng)技術(shù)活，也講究天時(shí)地利人和。有些朋友心里就沒(méi)有底了。下面小編就給大家分析下哪些人不適合瓊海買(mǎi)房吧！

1、工作地點(diǎn)不穩(wěn)定的人

有不少海南購(gòu)房者由于工作原因，經(jīng)常需要出差，或者是常年在外工作，工作地點(diǎn)不穩(wěn)定，在這種情況下，就不建議大家瓊海買(mǎi)房，可以等到工作穩(wěn)定之后再瓊海買(mǎi)房，以免出現(xiàn)居住地到上班地距離太遠(yuǎn)，或買(mǎi)了瓊海市房子卻住不了的情況。

2、初入職場(chǎng)的新人

如果是剛進(jìn)入職場(chǎng)的新人，不建議瓊海買(mǎi)房。因?yàn)檫@類人群無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)上還是財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)上都比較欠缺。如果真的要瓊海買(mǎi)瓊海市房子的話，幾乎全部的資金都要靠父母接濟(jì)。而從入職場(chǎng)就要開(kāi)始背負(fù)房貸壓力，對(duì)于注重生活質(zhì)量的年輕人來(lái)說(shuō)，也會(huì)增加生活負(fù)擔(dān)，還是慎重為好。

3、正在創(chuàng)業(yè)或者準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的人

處于正在創(chuàng)業(yè)或準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的年輕人，創(chuàng)業(yè)初期醉重要的就是進(jìn)行資本和職場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的積累，此外還要建立起自己的人脈關(guān)系網(wǎng)。而瓊海買(mǎi)房不僅會(huì)限制住自己的流動(dòng)資金，還讓你背負(fù)上額外的壓力，并且隨時(shí)會(huì)受外界政策、市場(chǎng)因素影響，瓊海市房子不一定能在短時(shí)間內(nèi)變現(xiàn)救急。

4、收入不穩(wěn)定的人

對(duì)于收入不穩(wěn)定的朋友來(lái)說(shuō)，會(huì)增加額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)不說(shuō)，很有可能在申請(qǐng)房貸時(shí)候，就會(huì)被銀行拒貸。因?yàn)榇蠹以谏暾?qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)要求貸款人提供銀行流水和收入證明。一般規(guī)定是月收入是房貸月供的2倍。收入不穩(wěn)定的人，打卡工資時(shí)間不固定，銀行會(huì)認(rèn)為你的收入不能保證每月按時(shí)還貸，很有可能拒貸。

其實(shí)針對(duì)于年輕人瓊海買(mǎi)房總結(jié)了四大建議：

1、瓊海買(mǎi)房要量入為出，做好支出預(yù)算

量入為出，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力做好瓊海買(mǎi)房預(yù)算。小編建議各位海南購(gòu)房者可以從兩個(gè)方面規(guī)劃：

一方面是根據(jù)家庭稅后年收入和總瓊海房?jī)r(jià)作比較，一般瓊海市房子總價(jià)是家庭年收入6倍以內(nèi)，都是在自己支付能力范圍內(nèi)的，超過(guò)這個(gè)范圍的瓊海市房子都是“超負(fù)荷”住房。

另一方面是從房貸月供占家庭收入的比例看，銀行規(guī)定的房貸月供和收入的關(guān)系是：月收入等于房貸月供的兩倍，所以房貸月供的極限紙是家庭月收入的一半，絕對(duì)不能超過(guò)這個(gè)限紙了。

2、善用公積金

公積金貸款的利率相對(duì)商業(yè)貸款較低，在商貸利率優(yōu)惠幅度變小的情況下，公積金的優(yōu)勢(shì)更加凸顯。即使是工作年限較短，能用的公積金較少，能用也盡量用。不過(guò)公積金有較高額度限制，貸款辦理時(shí)間也相對(duì)長(zhǎng)一些，瓊海買(mǎi)房的時(shí)候要考慮好資金成本和時(shí)間成本。

3、貸款年限不要過(guò)長(zhǎng)或過(guò)短

除了貸款多少，貸款多少年合適也是不少人關(guān)心的問(wèn)題。其實(shí)銀行對(duì)于貸款人資質(zhì)的審核也有利于嚴(yán)格，貸款年限長(zhǎng)，支付的總利息多，年限短，雖然總利息減少，但每月房貸月供變多，每個(gè)人的自身狀況不一樣，因此在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，較好了解清楚貸款銀行的政策規(guī)定，結(jié)合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。

4、經(jīng)濟(jì)能力有限，適當(dāng)降低瓊海買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)

瓊海買(mǎi)房只能承受100萬(wàn)，卻想著買(mǎi)200萬(wàn)的瓊海市房子，當(dāng)然是不現(xiàn)實(shí)的。大家在瓊海買(mǎi)房時(shí)如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠，可以選擇降低瓊海買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)，原來(lái)想買(mǎi)100平的，改成買(mǎi)80平的，雖然面積小了點(diǎn)，但總比沒(méi)有強(qiáng)。

瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，自古海南游句說(shuō)法：“吃在?？?，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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