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買(mǎi)房也是一項(xiàng)技術(shù)活!買(mǎi)房講究天時(shí)地利人和 海南瓊海市購(gòu)房,瓊海配套都已成熟,環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老、度假,在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì),有助于置業(yè)者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。
不少的海南購(gòu)房者有瓊海買(mǎi)房的想法和打算,但究竟自己該不該瓊海買(mǎi)房。其實(shí),瓊海買(mǎi)房也是一項(xiàng)技術(shù)活,也講究天時(shí)地利人和。有些朋友心里就沒(méi)有底了。下面小編就給大家分析下哪些人不適合瓊海買(mǎi)房吧!
1、工作地點(diǎn)不穩(wěn)定的人
有不少海南購(gòu)房者由于工作原因,經(jīng)常需要出差,或者是常年在外工作,工作地點(diǎn)不穩(wěn)定,在這種情況下,就不建議大家瓊海買(mǎi)房,可以等到工作穩(wěn)定之后再瓊海買(mǎi)房,以免出現(xiàn)居住地到上班地距離太遠(yuǎn),或買(mǎi)了瓊海市房子卻住不了的情況。
2、初入職場(chǎng)的新人
如果是剛進(jìn)入職場(chǎng)的新人,不建議瓊海買(mǎi)房。因?yàn)檫@類人群無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)上還是財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)上都比較欠缺。如果真的要瓊海買(mǎi)瓊海市房子的話,幾乎全部的資金都要靠父母接濟(jì)。而從入職場(chǎng)就要開(kāi)始背負(fù)房貸壓力,對(duì)于注重生活質(zhì)量的年輕人來(lái)說(shuō),也會(huì)增加生活負(fù)擔(dān),還是慎重為好。
3、正在創(chuàng)業(yè)或者準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的人
處于正在創(chuàng)業(yè)或準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的年輕人,創(chuàng)業(yè)初期醉重要的就是進(jìn)行資本和職場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的積累,此外還要建立起自己的人脈關(guān)系網(wǎng)。而瓊海買(mǎi)房不僅會(huì)限制住自己的流動(dòng)資金,還讓你背負(fù)上額外的壓力,并且隨時(shí)會(huì)受外界政策、市場(chǎng)因素影響,瓊海市房子不一定能在短時(shí)間內(nèi)變現(xiàn)救急。
4、收入不穩(wěn)定的人
對(duì)于收入不穩(wěn)定的朋友來(lái)說(shuō),會(huì)增加額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)不說(shuō),很有可能在申請(qǐng)房貸時(shí)候,就會(huì)被銀行拒貸。因?yàn)榇蠹以谏暾?qǐng)房貸時(shí),銀行會(huì)要求貸款人提供銀行流水和收入證明。一般規(guī)定是月收入是房貸月供的2倍。收入不穩(wěn)定的人,打卡工資時(shí)間不固定,銀行會(huì)認(rèn)為你的收入不能保證每月按時(shí)還貸,很有可能拒貸。
其實(shí)針對(duì)于年輕人瓊海買(mǎi)房總結(jié)了四大建議:
1、瓊海買(mǎi)房要量入為出,做好支出預(yù)算
量入為出,根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力做好瓊海買(mǎi)房預(yù)算。小編建議各位海南購(gòu)房者可以從兩個(gè)方面規(guī)劃:
一方面是根據(jù)家庭稅后年收入和總瓊海房?jī)r(jià)作比較,一般瓊海市房子總價(jià)是家庭年收入6倍以內(nèi),都是在自己支付能力范圍內(nèi)的,超過(guò)這個(gè)范圍的瓊海市房子都是“超負(fù)荷”住房。
另一方面是從房貸月供占家庭收入的比例看,銀行規(guī)定的房貸月供和收入的關(guān)系是:月收入等于房貸月供的兩倍,所以房貸月供的極限紙是家庭月收入的一半,絕對(duì)不能超過(guò)這個(gè)限紙了。
2、善用公積金
公積金貸款的利率相對(duì)商業(yè)貸款較低,在商貸利率優(yōu)惠幅度變小的情況下,公積金的優(yōu)勢(shì)更加凸顯。即使是工作年限較短,能用的公積金較少,能用也盡量用。不過(guò)公積金有較高額度限制,貸款辦理時(shí)間也相對(duì)長(zhǎng)一些,瓊海買(mǎi)房的時(shí)候要考慮好資金成本和時(shí)間成本。
3、貸款年限不要過(guò)長(zhǎng)或過(guò)短
除了貸款多少,貸款多少年合適也是不少人關(guān)心的問(wèn)題。其實(shí)銀行對(duì)于貸款人資質(zhì)的審核也有利于嚴(yán)格,貸款年限長(zhǎng),支付的總利息多,年限短,雖然總利息減少,但每月房貸月供變多,每個(gè)人的自身狀況不一樣,因此在申請(qǐng)貸款的時(shí)候,較好了解清楚貸款銀行的政策規(guī)定,結(jié)合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。
4、經(jīng)濟(jì)能力有限,適當(dāng)降低瓊海買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)
瓊海買(mǎi)房只能承受100萬(wàn),卻想著買(mǎi)200萬(wàn)的瓊海市房子,當(dāng)然是不現(xiàn)實(shí)的。大家在瓊海買(mǎi)房時(shí)如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠,可以選擇降低瓊海買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn),原來(lái)想買(mǎi)100平的,改成買(mǎi)80平的,雖然面積小了點(diǎn),但總比沒(méi)有強(qiáng)。
瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng),自古海南游句說(shuō)法:“吃在???,住在瓊海,玩在三亞”,相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的,瓊海的定位是“田園城市”,這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn),環(huán)境生態(tài)宜居。
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