海南二手房交易稅費怎么算？二手房交易稅費是指什么？

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二手房交易稅費怎么算？二手房交易稅費是指什么？ 三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

海南二手房在很多的城市都比較常見，如今很多的朋友們都會考慮購買海南二手房，畢竟海南二手房的性價比相對會高一些，如果要購買海南二手房的話，要注意一下相關(guān)的稅費政策，注意一下具體的辦理流程，那么海南二手房交易稅費怎么算？海南二手房交易稅費是指什么？我們來了解一下關(guān)于海南二手房稅費的相關(guān)知識吧。

海南二手房交易稅費怎么算？

2019年還沒有下發(fā)海南二手房交易稅費相關(guān)政策，所以拿以往的計算方法來計算，具體計算方法如下：

1、如果是購買普通住宅的賣方和買方所需繳納不同契稅費用如下：

（1）賣方：賣方三亞市買房沒滿兩年賣房的需要繳納5.6%稅率；賣方三亞市買房滿兩年不滿五年要繳納1%稅率；賣方三亞市買房滿五年而且是唯一住房由于其它原因?qū)е沦u房的可以免稅；賣方三亞市買房滿五年不是唯一住房有多處海南房產(chǎn)的需要繳納1%的稅率。

（2）買方：買方購買90平以下的海南房產(chǎn)的需要繳納1%稅率；買方購買90平以上海南房產(chǎn)的并且是唯一住房的需要繳納1.5%的稅率；買方購買90平以上海南房產(chǎn)如果不是唯一住房的需要繳納2%的稅率；如果三亞市買房購買的商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)需要繳納3%的稅率。

2、海南二手房交易營業(yè)稅需要繳納5.65%的稅率，營業(yè)稅是賣方繳納的，三亞市買房不需要支付。

3、海南二手房交易個人所得稅計算方法

（1）普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－海南購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－海南購房總額－印花稅）×20%。

（3）出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟三亞房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟三亞房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

（4）出售的不是家庭里面唯一一套住房的的個稅需要按照購三亞市買三亞房價的1%進行征收。

海南二手房交易稅費是指什么？

海南二手房交易稅費是指你在購買海南二手房的時候所需要的費用，一般交了費用之后才能拿到海南房產(chǎn)證，通常是你所在地區(qū)的稅務(wù)部門會向買方和賣方征收各種稅費，買方指的是買海南二手房的人，賣方指的是賣海南二手房的人。

其中海南二手房交易稅費包括增紙稅也就是之前被稱為原營業(yè)稅的、個人所得稅、土地增紙稅、印花稅城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等一些相關(guān)費用，反正收費項目比較多。據(jù)了解如果是居民個人轉(zhuǎn)讓住宅的話是免收土地增紙稅的，具體以定制各地稅務(wù)部的標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。

對于海南二手房交易稅費的計算，我們可以根據(jù)相關(guān)政策來計算，同時大家也要注意，海南二手房的整體質(zhì)量問題以上就是關(guān)于海南二手房交易稅費怎么算和海南二手房交易稅費是指什么的相關(guān)介紹，海南二手房買賣過程中，大家一定要謹(jǐn)慎，避免自己的個人權(quán)益受到影響。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞市樓盤，三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。

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