臨高購(gòu)房菜鳥買房攻略：首次買房首付要準(zhǔn)備多少？

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臨高購(gòu)房菜鳥買房攻略：首次買房首付要準(zhǔn)備多少？，臨高優(yōu)勢(shì)，臨高買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是臨高房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

臨高房子對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，特別對(duì)購(gòu)置首套房的剛需一族來(lái)說(shuō)，臨高買房時(shí)常會(huì)遇到種種問(wèn)題，其中第一件事情就是首付要準(zhǔn)備多少？雖說(shuō)各地臨高購(gòu)房政策不盡相同，但臨高購(gòu)房者還是可以做一個(gè)大致的計(jì)算。

一、新房首付比例

新房的貸款不需要評(píng)估，可以貸款的額度是一般按照成交價(jià)計(jì)算。臨高購(gòu)房者根據(jù)本地貸款政策進(jìn)行準(zhǔn)備即可。目前北京、上海首套房醉低首付比例為35%；其它XG城市醉低首付比例多為30%（廣州、深圳、南京、無(wú)錫、濟(jì)南、杭州、東莞、珠海、廈門、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長(zhǎng)沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等）；對(duì)于一些商業(yè)城市，醉低首付比例多為20%~25%。

舉例說(shuō)明，如果臨高購(gòu)房者所處城市醉低首付比例為30%，房屋總價(jià)為100萬(wàn)，除去稅費(fèi)，臨高購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的首付為30萬(wàn)。

當(dāng)然臨高購(gòu)房者如果符合 公積金貸款的條件，可以申請(qǐng)公積金貸款，享受到3.25%的貸款利率。如果不符合公積金貸款條件，也可以在申請(qǐng)商業(yè)貸款之后，憑借身份證件及合同證件申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶的錢用于償還房款。

二、二手房首付比例

二手房貸款首付比例和新房的規(guī)定相同，但醉大的醉大區(qū)別是，二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。

舉例說(shuō)明，如果臨高購(gòu)房者所處城市醉低首付比例為30%，二手房房屋總價(jià)為100萬(wàn)，評(píng)估價(jià)為成交價(jià)的90%，除去稅費(fèi)，臨高購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的首付為37萬(wàn)。計(jì)算公式為：100萬(wàn)*90%*30%+(100萬(wàn)-100萬(wàn)*90%*)

另外，臨高購(gòu)房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來(lái)支付首付款，臨高購(gòu)房者還需要準(zhǔn)備其它費(fèi)用。新房需要準(zhǔn)備契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、月供、物業(yè)費(fèi) 等；二手房則需要準(zhǔn)備契稅、增紙及附加稅、個(gè)人所得稅、月供、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。除此之外，裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入臨高購(gòu)房資金之中，否則買了房不裝修同樣無(wú)法入住。

臨高買房?jī)?yōu)勢(shì)：臨高瀾江新城區(qū)是臨高新城區(qū)，也是未來(lái)臨高的行政中心，規(guī)劃有體育館、圖書館和歌舞劇院等高端生活配套。這里靠近文瀾江文化公園和縣人民醫(yī)院，景色優(yōu)美，配套齊全，適合養(yǎng)老人群。新城區(qū)除了公務(wù)員住宅外，還有許多新建的小戶型樓盤。

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