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海南昌江縣房產(chǎn)買房必學(xué)功課——住房貸款相關(guān)知識(shí)，昌江購(gòu)房，昌江買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)昌江購(gòu)房誤區(qū)里。

海南昌江縣房產(chǎn)買房必學(xué)功課——住房貸款相關(guān)知識(shí)

現(xiàn)在很多都會(huì)選擇貸款昌江買房，畢竟地段稍微好一點(diǎn)的昌江房子可能就上百萬(wàn)了，并不是人人都能夠一次性付清的，所以大部分昌江購(gòu)房者會(huì)選擇按揭。在這里小編要提醒大家，在昌江買房之前就一定要首先了解清楚關(guān)于住房貸款的相關(guān)知識(shí)，包括貸款的政策，還款方式以及申請(qǐng)條件等等，只有了解了相關(guān)的住房貸款知識(shí)，才能夠迅速的辦理好住房貸款，成功獲貸。

一、住房貸款的含義

住房貸款其實(shí)是很好理解的，其就是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的昌江購(gòu)房貸款支持，這樣的貸款主要就是以昌江購(gòu)房者所購(gòu)的房屋作為抵押的。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類。

二、還款方式

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

1、等額本息還款方式

等額本息還款方式主要是指在還款期內(nèi)，每個(gè)月償還的本金和利息是相同的，也就是說每月的還款額固定，這樣的話昌江購(gòu)房者可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

2、等額本金還款方式

等額本金還款方式與等額本息醉大的不同就是每一個(gè)月的還款數(shù)額，等額本金是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，采用這種還款方式的話初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

等額本息還款法也可以據(jù)叫做月均法，這種方法本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，但是缺點(diǎn)就是支付的總利息較多無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計(jì)算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

選擇什么還款方式，要看個(gè)人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實(shí)際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

三、影響因素

1、貸款申請(qǐng)人的年齡

銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先就會(huì)看借款人的年齡。通常來說，年齡越小的話貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，＂貸款人年齡＋貸款年限不超過65年＂，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購(gòu)買昌江房產(chǎn)時(shí)，所昌江購(gòu)昌江房產(chǎn)的＂年齡＂將決定其能夠貸款多少年限。一般來說，房齡較新的昌江房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力

銀行還戶對(duì)貸款人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行審核，包括工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。

相信通過小編的介紹，大家對(duì)于貸款的相關(guān)政策都有了一定的認(rèn)識(shí)了。確實(shí)昌江買房無小事，大家一定在昌江買房之前一定要全方面了解昌江買房的知識(shí)，這樣才能夠迅速的辦理好相關(guān)手續(xù)。

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