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按揭中的房產(chǎn)加名銀行不準(zhǔn)?銀行在擔(dān)心什么 儋州市房子，儋州城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南儋州買房。
此前我們講了關(guān)于海南房產(chǎn)證加名的一些問題，并提到了海南房產(chǎn)證加名一定要還清貸款。今天，海南購房指南來著重解釋一下按揭中的海南房產(chǎn)加名的情況。
為什么按揭中的海南房產(chǎn)不能加名？
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。按揭中的海南房產(chǎn)屬于銀行的抵押物，銀行便是上述法規(guī)中說的抵押權(quán)人，而海南房產(chǎn)證加名屬于產(chǎn)權(quán)的變更，無論是不是以轉(zhuǎn)讓的形式，都需要獲得銀行的同意。
銀行在擔(dān)心什么？
你可能覺得銀行是在瞎操心，但畢竟是掏錢的人，更大程度上是為了歸避風(fēng)險(xiǎn)，所以簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人。
要問銀行在擔(dān)心什么？簡單的說有兩個(gè)方面考慮。第一，簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同。
另一方面，房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個(gè)人的海南購房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套海南房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。
一定要在按揭期間加名怎么辦？
通過以上的分析，相信大家能明白為什么銀行會(huì)要求正在還貸款的海南房子不能隨便加名了。但是任何事情都有特殊情況，很多人雖然還得房貸還是想在房本上加名。具體而言，有兩種辦法。
辦法一：申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸
先還清房貸就可以再加名或者改名了，程序如下：先跟銀行預(yù)約還款時(shí)間--銀行還款結(jié)束--拿到房本--到當(dāng)?shù)胤课莨芾碇行募由w解抵押章。接下來就是跟以前一樣，帶好材料，去房屋交易中心或者當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k事大廳，交給窗口工作人員審核辦理。
辦法二：變更抵押登記
由于貸款房都被銀行設(shè)定了債務(wù)抵押，且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的海南房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔(dān)還債責(zé)任，也就是說，加了名，分一半海南房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。
具體而言，加名雙方就要先向銀行申請(qǐng)，要求變更借款合同上的名字，銀行同意后，三方一起到海南房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理海南房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對(duì)海南房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。
變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時(shí)遞件進(jìn)辦證窗口，由海南房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更，您只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過來。
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