美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子交定金可以退嗎？如何避免定金陷阱

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美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子交定金可以退嗎？如何避免定金陷阱 海南美蘭區(qū)二手房，美蘭區(qū)四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

以如今不斷上漲的美蘭區(qū)房價來看，美蘭區(qū)購房者想要美蘭區(qū)買房已經(jīng)很困難了，但是美蘭區(qū)房子卻仍是供不應求。美蘭區(qū)購房者想要美蘭區(qū)買房，不僅需要經(jīng)歷復雜的美蘭區(qū)購房手續(xù)，還有需要支付除美蘭區(qū)房價以外的一些稅費，有些開發(fā)商在開盤之前，甚至還要求美蘭區(qū)購房者繳納一定的定金，才有美蘭區(qū)購房的資格，那么美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子交定金可以退嗎？如何避免定金陷阱？

美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子交定金可以退嗎

1、我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而美蘭區(qū)購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給美蘭區(qū)購房者。

2、如果不想美蘭區(qū)買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂美蘭區(qū)購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應當退還美蘭區(qū)購房定金。

3、根據(jù)《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導致美蘭區(qū)購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

如何避免定金陷阱

1、不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也輕易的就交定金

大家需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認購書、交定金并不是美蘭區(qū)買房的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，美蘭區(qū)購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”等

大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，“訂金”等費用是屬于預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美?，因此因按不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。

3、在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內容

大家在與賣方者簽訂美蘭區(qū)購房的時候一定要仔細看清楚合同的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔，也可以在美蘭區(qū)購房合同的補充協(xié)議中將這些條件寫清楚，以免后期沒有明確的憑證證明違約情況。

以上小編為大家介紹的，關于美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子交定金可以退嗎？如何避免定金陷阱的全部內容，現(xiàn)在美蘭區(qū)買房，有很多美蘭區(qū)二手房的賣家和開發(fā)商都會要求美蘭區(qū)購房者繳納一部分的定金，以免美蘭區(qū)購房者日后反悔不購買了，其實美蘭區(qū)買房交定金是很常見的事情，但是美蘭區(qū)購房者和賣家在交定金時應該簽訂好相關的定金協(xié)議以保障雙方的利益。

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