海南省養(yǎng)老貸款買房別著急 先來了解這些影響貸款額度的因素

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海南省養(yǎng)老貸款買房別著急 先來了解這些影響貸款額度的因素，海南買房，海南這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。

相信很多朋友都知道，如果說自己辦理的信用卡或者貸款出現(xiàn)過逾期的情況就會使自己的信用變低，嚴重的話還有可能會被銀行列為黑名單，日后海南買房的時候貸款審批的額度將會大大受限，甚至可能不能通過審批。那么，除了信用卡逾期，還會有哪些因素影響著貸款額度呢？接下來小編就給大家詳細介紹一下。

一、政策類

我們都知道，如果是貸款海南買房的話事先是需要交一個首付費用的，而我們這里說的政策類隱私，主要指的是房貸首付比例，就目前來說，申請商業(yè)銀行貸款的額度，不能超過房屋總價減去首付款之差。舉個例子：如果大家購買了總價100萬的海南房子，首付30％，那么，可貸額度＝100萬－100X30％＝70萬

當然，首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，XG城市和非XG城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，所以建議海南購房者先要全面了解海南購房地銀行房貸政策，選擇醉合適的銀行申請貸款。

二、自然狀況類

1、借款人年齡

銀行在對貸款申請人進行資格審核時，首要看的就是貸款人的年齡。通常來說，銀行審核貸款時要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群，但是如果是50周歲以上的人群申請房貸就不容易通過了。

2、借款人的工作

銀行對于借款人的工作也會進行審核，一般來說，像是公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師等等會被銀行列為優(yōu)質(zhì)客戶，因為這些職業(yè)者通常都有穩(wěn)定的收入，此外還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。

3、房屋房齡

如果是購買的二手房申請貸款的話，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求房屋房齡不能夠超過20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸?？梢哉f房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

三、與銀行關(guān)系類

1、個人征信

個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

2、購買銀行產(chǎn)品情況

有的銀行會將在本行購買理財、或其他金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因為提供優(yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產(chǎn)品正好可以彌補這一點。

四、附加因素

1、保障能力型

有銀行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金 等繳納情況，因為這些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險。

2、一票否決型

有些因素，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會會被認定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。

相信通過小編的介紹大家對于影響貸款額度的因素都有了一定的了解，建議大家在日常生活中一要保證自己在銀行的信譽良好。其不僅僅只是在房屋貸款的方面有用，在生活上也是有很多作用的。

海南樓盤賣點：海南四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯?？諝庵械呢撗蹼x子含量極高濃度達5-10萬個立方厘米，比國內(nèi)大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會得到不同程度的緩解，部分病人會慢慢痊愈。這里無愧于度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

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