海南專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房服務(wù)包含哪些內(nèi)容？毛坯房常見(jiàn)驗(yàn)房問(wèn)題有哪些？

購(gòu)房V信：180898⒉8470

專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房服務(wù)包含哪些內(nèi)容？毛坯房常見(jiàn)驗(yàn)房問(wèn)題有哪些？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南瓊海度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

現(xiàn)在很多朋友都愿意在瓊海市新房接房前找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司來(lái)幫忙處理驗(yàn)房問(wèn)題，畢竟一套瓊海市房子買(mǎi)下來(lái)也是不少錢(qián)，要是有問(wèn)題的話，對(duì)我們以后入住會(huì)很有影響。所以寧可多花幾百一千的錢(qián)也要把驗(yàn)房工作做好，那么一般專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房的服務(wù)內(nèi)容包含哪些方面呢？毛坯房常見(jiàn)的驗(yàn)房問(wèn)題又是哪些呢？下面就跟著小編一起來(lái)了解下吧。

專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房服務(wù)包含哪些內(nèi)容？

1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門(mén)是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開(kāi)啟戶(hù)門(mén)。

2、檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象。

3、檢查戶(hù)內(nèi)門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)醉大），油漆是否刷全。注意用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些地方是否也刷過(guò)油漆。檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。

4、檢查層高是否符合合同。醉好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)紙一致說(shuō)明沒(méi)有傾斜。

5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)（生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn)）。

6、檢查上下水。盡量開(kāi)大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水，如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽(tīng)到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒(méi)有積水。

毛坯房常見(jiàn)驗(yàn)房問(wèn)題有哪些？

1、維修承諾問(wèn)題：

首先與開(kāi)發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類(lèi)的單據(jù)。

2、水路、電路、天然氣問(wèn)題：

如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

3、規(guī)劃問(wèn)題

現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問(wèn)題

上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。

5、戶(hù)型問(wèn)題

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶(hù)型與瓊海市購(gòu)房合同中的戶(hù)型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

6、面積問(wèn)題

驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差紙超過(guò)3％時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

7、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

以上就是今天關(guān)于專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房服務(wù)包含哪些內(nèi)容以及毛坯房常見(jiàn)驗(yàn)房問(wèn)題有哪些的知識(shí)點(diǎn)介紹了，希望可以幫到大家。要把驗(yàn)房工作做得很到位的話，還是一件比較重要和復(fù)雜的事情。畢竟要做到更細(xì)致的驗(yàn)房，就還是要多加仔細(xì)和認(rèn)真，將瓊海市房子的很多地方都檢驗(yàn)到位。在自己獨(dú)自驗(yàn)房的情況下驗(yàn)房工具一定要準(zhǔn)備齊全的。

瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海房地產(chǎn)，自古海南游句說(shuō)法：“吃在?？?，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

咨詢(xún)V信：180⒏9828470

海南瓊海市養(yǎng)老 瓊海市二手房 檢查 下水 常見(jiàn) 開(kāi)發(fā)商 毛坯房