樂東縣買了二手房賣家反悔怎么辦？看清三種對策！

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買了二手房賣家反悔怎么辦？看清三種對策！ 海南樂東縣房地產(chǎn)，樂東買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是樂東房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

在樂東縣二手房交易過程中，賣方因?yàn)闃窎|縣房子漲價(jià)或其他原因而臨時(shí)毀約的情況屢見不鮮，如果樂東縣購房者不幸遇到了，該怎么辦呢？樂東縣購房指南帶您從三個(gè)角度來尋找對策！

一、賣方要漲價(jià)再過戶

如果賣方在簽訂樂東縣二手房買賣合同之后提出房屋漲價(jià)，買方可以立刻向法院提起訴訟，并要求查封房屋，保證財(cái)產(chǎn)安全，以防止賣方將樂東縣房子賣給第三人，同時(shí)要求法院判定賣方繼續(xù)履行合同。

二、賣方將樂東縣房子賣給了第三人

如果賣方再把樂東縣房子賣給你后，又賣給了第三人，但是都還沒有辦理過戶。這時(shí)候你可以向法院請求，要求對方繼續(xù)履行合同。因?yàn)?，根?jù)法律規(guī)定，原樂東買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利。

如果賣方在把樂東縣房子賣給你后，又賣給了第三人，并且已經(jīng)辦理過戶。那么此時(shí)你可以向法院提起訴訟，要求解除合同，還可要求賣方根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價(jià)進(jìn)行賠償。因?yàn)榇藭r(shí)賣方已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，從而造成了合同不能繼續(xù)履行。

三、賣方反悔要求合同無效

假如樂東縣購房者買的樂東縣房子除了賣方還有其他共有人，并且賣方未經(jīng)過共有人同意出售房屋，共有人可以申請法院判定合同無效。這種情況樂東縣購房者該怎么辦呢？

如果樂東縣購房買的房屋是賣方夫妻共有的，交易過程中樂東縣購房者應(yīng)要求賣方夫妻共同簽字或保留雙方均同意出售房屋的證據(jù)，如果賣方以配偶不同意出售為理由要求解約，樂東縣購房者就可以根據(jù)證據(jù)要求賣方繼續(xù)履行合同。

如果是配偶以外的人共有房屋，那么賣房的人需要有證明樂東縣房子是共有財(cái)產(chǎn)。如果不能證明，那么買家就可以要求繼續(xù)履行合同。如果賣房的人能夠證明樂東縣房子是共有的，且合同不能履行是由于賣房的人造成的，那么買家可以要求解決合同并提出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

為了未雨綢繆，在簽訂交易合同的時(shí)候，樂東縣購房者應(yīng)當(dāng)主要合同內(nèi)容，一般應(yīng)注明：“若是由于某一方的個(gè)人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責(zé)任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對方，還得依法賠償損失。”也可以適當(dāng)加重賣方的違約責(zé)任，使其不敢輕易反悔。但如果買賣雙方并未簽訂樂東縣購房合同，賣家也只是口頭承諾，那么此時(shí)賣方反悔，只能通過私下協(xié)商解決了。

海南樓盤賣點(diǎn)：樂東的濱海樓盤。醉靠近三亞這邊的濱海樓盤叫山海韻龍棲灣，從三亞鳳凰機(jī)場自駕開車從G98高速往西線走，在梅山出口出去，沿鄉(xiāng)道行駛4公里轉(zhuǎn)上225國道向西行駛即到山海韻龍棲灣，一共有50余公里，一個(gè)小時(shí)多的車程。小區(qū)就在公路邊，小區(qū)周邊不靠村不挨鎮(zhèn)，門口馬路邊就是農(nóng)民擺的賣菜攤位，看來日常過日子小區(qū)業(yè)主就全靠這些農(nóng)民的菜攤?cè)鈹偭恕９愤呄氯ゾ褪驱垪珵车暮?，人不多基本也就是本小區(qū)的業(yè)主們，沙灘不錯(cuò)，由于人少環(huán)境保護(hù)得較好，游泳、戲水、海釣，業(yè)主們玩得很歡。，樂東縣房子。

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