昌江房產(chǎn)知識：購買二手房常見的風(fēng)險有哪些？

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房產(chǎn)知識：購買二手房常見的風(fēng)險有哪些？ 昌江房地產(chǎn)，海南島昌江的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

在昌江二手房交易中買賣風(fēng)險防不勝防，提前了解預(yù)防很有必要。那么，購買昌江二手房具體都有哪些常見的風(fēng)險呢？又該如何防范這些風(fēng)險呢？

一．產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

1．房主無從事交易的資格，即假業(yè)主的

在簽約時應(yīng)該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，有的人會造假，因此簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人前往建委查詢，確認結(jié)果。

2．昌江房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的

這類風(fēng)險的防范是在簽約時查看海南房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場，不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。

3．昌江房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用昌江縣買房的錢去還貸解押的

面對這種情況，昌江購房者需記住一條：一定不能輕易同意業(yè)主用你的錢去還房貸，如果業(yè)主不能自己償還的，會有中介公司提供金融服務(wù)，千萬不要自作主張同意業(yè)主使用買家的錢去還貸。因為買方不能確保賣家拿著錢真去還房貸，現(xiàn)實的很多糾紛都是由此產(chǎn)生的。

4．昌江房子被法院依法查封的

簽約前需讓經(jīng)紀人協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果在交易之前查封的海南房產(chǎn)建委會有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過戶之前被封的，在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。

5．不符合轉(zhuǎn)讓條件的昌江房子

按照國家相關(guān)法律的規(guī)定，有的昌江房子轉(zhuǎn)讓是有一定限制的，比如軍產(chǎn)房、局級分得的公房，屬政策性住房，昌江購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在有限條件下不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進行回購。

因此審查產(chǎn)權(quán)證時，應(yīng)注意以下幾方面：

a．以優(yōu)惠價、標(biāo)準價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標(biāo)準價購買的。所以，昌江購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。

b．軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。一般情況下這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

c．遠郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行海南房產(chǎn)交易。

二．資金風(fēng)險

1．房款資金

主要是業(yè)主拿到定金或首付款后可能會玩消失，所以醉好要在付款前做二手交易資金監(jiān)管。

2．昌江房子消耗的費用資金

有的海南房產(chǎn)有大量的物管、水電費用沒有結(jié)清等情形。簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時補交費用就不好辦了。

三．房屋本身質(zhì)量風(fēng)險

房屋本身的質(zhì)量問題有很多，醉好是找懂行的朋友一起去幫忙查看，而且醉好是能夠晚上、白天、雨后都去看看。其次，可以同小區(qū)里的人多聊聊，了解一下有沒有特殊情況，比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介，至少能有個保障，畢竟相比于可能出現(xiàn)的風(fēng)險，中介費就實惠多了。

昌江二手房交易過程比較復(fù)雜，常常會伴隨著一些風(fēng)險。因此，在看房選房的時候一定要注意，在簽約付款的時候更要注意資金風(fēng)險，不要直接交付大額現(xiàn)金。

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