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房屋買賣合同怎么寫，在哪些情況下會(huì)無(wú)效 澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在澄邁買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
房屋買賣合同是大家在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候肯定要寫的東西，但是買賣房屋不是一件小事情，所以大家在寫房屋買賣合同的時(shí)候就要寫規(guī)范一些，但是很多的人對(duì)于房屋合同都不知道怎么寫，接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下房屋買賣合同怎么寫以及哪些情況下會(huì)無(wú)效的相關(guān)問題吧。
房屋買賣合同怎么寫
1、甲乙雙方的個(gè)人信息填寫，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
2、澄邁縣房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層次和附屬設(shè)施等。
3、甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾，甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓澄邁縣房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，必須保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓澄邁縣房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，保證上述澄邁縣房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理。
4、轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式。買賣上述澄邁縣房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
5、房屋交付，雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付。
6、房屋過(guò)戶，房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
7、保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之澄邁縣房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜。
8、雙方責(zé)任以及違約責(zé)任。
在哪些情況下會(huì)無(wú)效
1、如果賣方將澄邁縣房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。
2、房屋買賣合同的標(biāo)的物權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。
3、出賣房屋的主體必須是該房屋的權(quán)人。非權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。
以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于房屋買賣合同怎么寫以及哪些情況下會(huì)無(wú)效的相關(guān)問題，大家通過(guò)以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？大家在簽訂房屋合同的時(shí)候一定要仔細(xì)的看清楚合同里面的內(nèi)容再去簽訂，如果發(fā)現(xiàn)有不懂的地方一定要問問。
澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，受臺(tái)風(fēng)影響小。海南是受臺(tái)風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺(tái)風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺(tái)風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。
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