房產(chǎn)證寫誰的名字？5種選擇不同“效果”！

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房產(chǎn)證寫誰的名字？5種選擇不同“效果”！ 儋州市房地產(chǎn)，儋州買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在儋州買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

因?yàn)榻Y(jié)婚而儋州買海南房子是很多剛需一族不得不面臨的問題，但涉及結(jié)婚儋州買房就會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)證署名的問題。尤其是婚前儋州買房，儋州市購房者的不同選擇可能會(huì)導(dǎo)致著不同的法律后果，因此需要謹(jǐn)慎而行。房天下儋州市購房指南就為您總結(jié)了5種不同的署名方式及所對(duì)應(yīng)的法律后果，供您參考。

選擇一：署“準(zhǔn)夫妻”二人名字

很多人認(rèn)為既然為了結(jié)婚而儋州買房，那么應(yīng)該寫雙方的名字。這種情況下，房屋的歸屬權(quán)怎么算呢？可以從兩個(gè)方面來分析：

（1）雙方儋州買房后結(jié)婚

房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。

（2）雙方儋州買房后沒有結(jié)婚

如果儋州市購房后“準(zhǔn)夫妻”分手了，署了兩個(gè)人名字的海南房子仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資，且是基于雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。

選擇二：署父母的名字

一般這種情況是出資一方的父母擔(dān)心“準(zhǔn)夫妻”感情不穩(wěn)定，儋州房產(chǎn)證有對(duì)方的名字可能導(dǎo)致房屋歸屬權(quán)發(fā)生改變。這種情況下，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增紙或貶紙也由父母享有或承擔(dān)。

但如果父母只支付的房屋首付，“準(zhǔn)夫妻”婚后需共同還貸，那么如果雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

選擇三：署出資方及父母的名字

如果婚前一方出資，且資金來源為出資方父母，那么署出資方及父母的名字后果是什么呢？

（1）出資一方全款儋州市購房

房屋將認(rèn)定是出資方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，相應(yīng)的增紙或貶紙由他們共同享有或承擔(dān)。而出資方相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而變?yōu)殡p方共有。

（2）出資方貸款儋州市購房

出資方貸款儋州市購房，所有權(quán)仍舊歸出資方及其父母。但如果用婚后夫妻收入還貸，離婚后，未出資一方對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求出資方及其父母返還并平均分割。

選擇四：署雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

為了避免糾紛，很多人認(rèn)為可以把“準(zhǔn)夫妻”雙方及雙方父母的名字都登記到儋州房產(chǎn)證上。采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增紙或貶紙也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

選擇五：署“準(zhǔn)夫妻”中一人的名字

這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：

（1）一方或一方的父母出資，登記在該方子女的名下

根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該儋州房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下

法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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