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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    秀英區(qū)房產(chǎn)證辦理常見(jiàn)糾紛有哪些?怎么解決糾紛問(wèn)題?

    購(gòu)房攻略日期:2020-12-06 11:34:51 瀏覽量(

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    房產(chǎn)證辦理常見(jiàn)糾紛有哪些?怎么解決糾紛問(wèn)題? 海南房地產(chǎn),秀英區(qū)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些秀英區(qū)買房細(xì)節(jié)都需要注意!

    房產(chǎn)證辦理常見(jiàn)糾紛有哪些?怎么解決糾紛問(wèn)題?

    在秀英區(qū)房產(chǎn)買賣過(guò)程中,和秀英區(qū)房產(chǎn)證相關(guān)的糾紛屢見(jiàn)不鮮,無(wú)法辦理或長(zhǎng)期無(wú)法辦理房證有多種原因,同開(kāi)發(fā)商和秀英區(qū)購(gòu)房者都有關(guān)系。下面就為您介紹秀英區(qū)房產(chǎn)證辦理常見(jiàn)糾紛,希望能為您提供幫助。

    一、辦理秀英區(qū)房產(chǎn)證常見(jiàn)的糾紛有哪些?

    無(wú)法辦理或長(zhǎng)期得不到秀英區(qū)房產(chǎn)證的18種情況:

    (一)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì),無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);

    (二)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金;

    (三)開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等,債務(wù)尚未清償完畢;

    (四)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作;

    (五)開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案),導(dǎo)致無(wú)法辦理秀英區(qū)房產(chǎn)證;

    (六)樓盤被法院查封;

    (七)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);

    (八)商品房出現(xiàn)面積誤差,在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回秀英區(qū)購(gòu)房差額,在面積誤差未解決的情況下,將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記;

    (九)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施,或未移交小區(qū)配套用房,無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收;

    (十)開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理大確權(quán);

    (十一)開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理小秀英區(qū)房產(chǎn)證的相關(guān)資料;

    (十二)開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛,扣著本該發(fā)給小業(yè)主的海南房地產(chǎn)證不發(fā);

    (十三)房屋契稅尚未繳納;

    (十四)公共維修基金尚未交付;

    (十五)提交辦理秀英區(qū)房產(chǎn)證的文件不合格;

    (十六)個(gè)別秀英區(qū)購(gòu)房者秀英區(qū)購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建,致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證;

    (十七)秀英區(qū)房產(chǎn)證辦理部門無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理;

    (十八)代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。

    二、如何解決秀英區(qū)房產(chǎn)證糾紛?

    (一)勤于查詢

    秀英區(qū)購(gòu)房人簽合同前應(yīng)查看清楚,開(kāi)發(fā)商提供的國(guó)有土地使用證正本的記事欄中,有無(wú)土地被抵押的標(biāo)注,也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢。

    (二)認(rèn)真查驗(yàn)文件

    簽約前可以查驗(yàn)國(guó)有土地使用證,如果是臨時(shí)使用證或有抵押,要拒絕簽約,或者一定要求開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,約定開(kāi)發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國(guó)有土地使用證》。

    (三)簽好《秀英區(qū)購(gòu)房合同》

    《秀英區(qū)購(gòu)房合同》中要有專門條款對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)和秀英區(qū)房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定,不僅要約定具體辦理的醉后時(shí)限,還要約定不能按時(shí)辦理的處理辦法。

    (四)解約與索賠

    根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,如果開(kāi)發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為,您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無(wú)效,并要求賠償。

    秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)海南秀英區(qū)房地產(chǎn),在??谑匈I房安居,這已然成為眾多內(nèi)地朋友來(lái)到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境,齊全的配套設(shè)施,人們的目光聚焦于省會(huì)???,海口秀英區(qū)一直為人們?cè)诤D习簿拥氖走x。

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