龍華區(qū)出軌真的“凈身出戶”？同居購房如何分？

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出軌真的“凈身出戶”？同居購房如何分？ 龍華區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，龍華區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，龍華區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

很多情侶到了談婚論嫁的階段，出于對雙方未來的考慮，會選擇在婚前或者婚后購置龍華區(qū)房產(chǎn)安家。一部分情侶會選擇在婚前龍華區(qū)買房，但是婚前同居關(guān)系并不受法律保護，分手時涉及龍華區(qū)房產(chǎn)的分割問題往往“剪不斷，理還亂”。

案例：

李某（男）與張某雙方于2006年9月相識并確立戀愛關(guān)系，隨后同居生活至2009年11月終止同居關(guān)系。2007年12月9日，兩人同居期間購買了一套預(yù)售房，登記在兩人名下，預(yù)售合同和龍華區(qū)房產(chǎn)證上顯示雙方各占50％份額，龍華區(qū)購房款為135萬元。李某支付了龍華區(qū)購房首期款37萬元，剩余房款98萬元由雙方共同向銀行按揭貸款支付。分手后，李某將張某起訴至法院要求分割龍華區(qū)房產(chǎn)。

在訴訟中，李某提出首期款、裝修款是由自己單獨出資的，同居期間的按揭款大部分也是由自己承擔(dān)的，應(yīng)該多分。張某提出在同居期間，雖然龍華區(qū)房子的首期款和按揭款是從李某名下的賬號里轉(zhuǎn)賬劃付的，但卻是用倆人的積蓄和收入一起存入的，李某有外遇導(dǎo)致雙方感情破裂為過錯方，在分割龍華區(qū)房產(chǎn)時應(yīng)以少分為原則。經(jīng)評估，該龍華區(qū)房產(chǎn)的評估凈紙為225萬元。

法院判決：

醉終法院判定，由于原、被告雙方在合同中約定雙方各占50％的份額，且有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)管理機關(guān)在核準(zhǔn)該龍華區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在原、被告名下時，房地產(chǎn)證上所登記的權(quán)利份額亦為原、被告雙方各占50％，與商品房預(yù)售合同所載的產(chǎn)權(quán)份額相符，依法可視為原、被告雙方對該龍華區(qū)房產(chǎn)約定為按份共有，雙方各占50％的份額。原告雖稱其單獨出資156334元對涉案龍華區(qū)房產(chǎn)進行裝修，被告則稱裝修款系由雙方共同支付，雙方對自己所主張的事實，均不能提供充足證據(jù)予以證實。

綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十四條、第九十八條、第一百條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國民法通則》第七十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《醉高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，法院判決如下：一、該套龍華區(qū)房產(chǎn)歸被告所有；原告于本判決生效之日起15日內(nèi)協(xié)助被告辦理該龍華區(qū)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；二、被告張某于本判決生效之日起15日內(nèi)支付原告76．54萬元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

法理分析：

在中國，同居關(guān)系不受法律保護，但是根據(jù)《物權(quán)法》、《婚姻法》等相關(guān)法律規(guī)定，男女雙方在同居期間形成的共同財產(chǎn)依法受法律保護。在該案中，女方提出在同居期間，男方有外遇導(dǎo)致雙方感情破裂為過錯方，在分割龍華區(qū)房產(chǎn)時應(yīng)以少分為原則。但在分割財產(chǎn)時根據(jù)過錯方還是非過錯方進行少分、多分的原則只適用于解除婚姻關(guān)系時的財產(chǎn)分割，而不適用于解除同居關(guān)系時的財產(chǎn)分割，因此本案未采納女方要求多分的意見。

而男方提出首期款、裝修款是由自己單獨出資的，同居期間的按揭款大部分也是由自己承擔(dān)的，應(yīng)該多分。同居期間一般共同使用金錢，即使首期款和按揭款是從一人名下的存折上扣掉的，但也很難舉證證明就是由這個人單獨承擔(dān)的，所以本案也未采納男方要求多分的意見。由于二人的龍華區(qū)購房合同和產(chǎn)權(quán)證上均顯示各為50％份額，而且龍華區(qū)房產(chǎn)現(xiàn)由女方居住，因而從保持現(xiàn)狀的角度出發(fā)，由女方繼續(xù)持有龍華區(qū)房產(chǎn)，而按房屋市場價減去銀行欠款的價紙的一半的金額補償給男方。

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