海南二手房技巧|借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)該如何避免呢？

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借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)該如何避免呢？ 西海岸房地產(chǎn)，西海岸獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

都知道借名海南買房肯定會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦名義產(chǎn)權(quán)人反悔，也是沒(méi)有辦法的事，但是很多人因?yàn)闆](méi)有資格，或是其他原因，還是會(huì)去干這種冒險(xiǎn)的事情。要是真這么做，可能會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？應(yīng)該如何避免呢？下面我們就一直學(xué)習(xí)一下！

一、借名海南買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔

如果名義產(chǎn)權(quán)人（被借名海南買房的人，非實(shí)際西海岸購(gòu)房者）反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付西海岸購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回西海岸購(gòu)房款就會(huì)很困難。

2、銀行貸款合同提前解除

如果銀行查明實(shí)際西海岸購(gòu)房人與貸款人不是同一個(gè)人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無(wú)法取得貸款，房屋的購(gòu)買就可能出現(xiàn)困難。

3、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛

從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取海南房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人的這段時(shí)間，一種情況是，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則海南房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。

4、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房

如果名義產(chǎn)權(quán)人不守誠(chéng)信，偷偷將該海南房產(chǎn)出售，而西海岸購(gòu)房者（第三人）因基于對(duì)海南房產(chǎn)登記的信任，購(gòu)買了該海南房產(chǎn)，那么，真正出資的西海岸購(gòu)房人就可能無(wú)法追回該海南房產(chǎn)。

5、借名海南買房合同無(wú)效

如果借名海南買房購(gòu)買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，該借名海南買房合同一般被認(rèn)定為無(wú)效。其法律依據(jù)是當(dāng)事人存在惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無(wú)效合同情形。即便雙方簽署了這種書(shū)面協(xié)議后，向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證，公證機(jī)關(guān)也不予受理。

6、過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)

即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下，也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

二、如何盡可能地規(guī)避“借名海南買房”帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

1、弄清楚所西海岸購(gòu)房屋的性質(zhì)

如果所要購(gòu)買的房屋是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的海南房產(chǎn)，那么不要購(gòu)買，以免發(fā)生糾紛，造成房錢兩空。

2、簽訂“借名海南買房合同”

借名海南買房人一般是實(shí)際出資人，因此，應(yīng)當(dāng)在借名海南買房合同中格外注明“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義西海岸購(gòu)房，本房屋由乙方出資購(gòu)買，房屋歸乙方，與甲方無(wú)關(guān)”等特殊條款，防止因房屋不明確，為日后發(fā)生糾紛埋下隱患。

3、留存足夠的證據(jù)

出資的原始憑證，如存折、西海岸購(gòu)房憑證等，務(wù)必保存好。這樣一旦名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)借名海南買房合同的約定反悔，借名海南買房人就可以憑借足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸借名海南買房人。

4、約定嚴(yán)格的違約責(zé)任

為防止名義產(chǎn)權(quán)人違反借名海南買房合同的約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，在借名海南買房合同中約定：登記西海岸購(gòu)房人不得過(guò)戶房屋、遲延過(guò)戶、將房屋賣給第三人，等等；如果出現(xiàn)此類違約情況，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這樣就為雙方嚴(yán)格履行借名海南買房合同，提供了相對(duì)充分的法律保障。

以上是小編為大家介紹的關(guān)于借名海南買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)以及如何避免風(fēng)險(xiǎn)。在借名海南買房時(shí)一定要慎重考慮，一旦有差錯(cuò)將后悔莫急，不要因一時(shí)疏忽搭上全部家當(dāng)。

西海岸房產(chǎn)。。。海南西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谖骱０镀瑓^(qū)高樓林立，一個(gè)新城區(qū)的崛起已經(jīng)成規(guī)模。但此時(shí)，西海岸片區(qū)也陷入了一種尷尬的局面，喊了多年的市政配套工程推進(jìn)緩慢，雖然西海岸片區(qū)有眾多的優(yōu)質(zhì)樓盤，但長(zhǎng)期遠(yuǎn)離市區(qū)，出行不便等被詬病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。

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