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借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?應(yīng)該如何避免呢? 西海岸房地產(chǎn),西海岸獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
都知道借名海南買房肯定會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn),一旦名義產(chǎn)權(quán)人反悔,也是沒(méi)有辦法的事,但是很多人因?yàn)闆](méi)有資格,或是其他原因,還是會(huì)去干這種冒險(xiǎn)的事情。要是真這么做,可能會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?應(yīng)該如何避免呢?下面我們就一直學(xué)習(xí)一下!
一、借名海南買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔
如果名義產(chǎn)權(quán)人(被借名海南買房的人,非實(shí)際西海岸購(gòu)房者)反悔,而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付西海岸購(gòu)房款的事實(shí),要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回西海岸購(gòu)房款就會(huì)很困難。
2、銀行貸款合同提前解除
如果銀行查明實(shí)際西海岸購(gòu)房人與貸款人不是同一個(gè)人,也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定,提前解除合同。而一旦無(wú)法取得貸款,房屋的購(gòu)買就可能出現(xiàn)困難。
3、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛
從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取海南房產(chǎn)證,到將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人的這段時(shí)間,一種情況是,如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù),或存在離婚糾紛,則海南房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。
4、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房
如果名義產(chǎn)權(quán)人不守誠(chéng)信,偷偷將該海南房產(chǎn)出售,而西海岸購(gòu)房者(第三人)因基于對(duì)海南房產(chǎn)登記的信任,購(gòu)買了該海南房產(chǎn),那么,真正出資的西海岸購(gòu)房人就可能無(wú)法追回該海南房產(chǎn)。
5、借名海南買房合同無(wú)效
如果借名海南買房購(gòu)買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋,該借名海南買房合同一般被認(rèn)定為無(wú)效。其法律依據(jù)是當(dāng)事人存在惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策的行為,屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無(wú)效合同情形。即便雙方簽署了這種書(shū)面協(xié)議后,向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證,公證機(jī)關(guān)也不予受理。
6、過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)
即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為,那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下,也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。
二、如何盡可能地規(guī)避“借名海南買房”帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)
1、弄清楚所西海岸購(gòu)房屋的性質(zhì)
如果所要購(gòu)買的房屋是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的海南房產(chǎn),那么不要購(gòu)買,以免發(fā)生糾紛,造成房錢兩空。
2、簽訂“借名海南買房合同”
借名海南買房人一般是實(shí)際出資人,因此,應(yīng)當(dāng)在借名海南買房合同中格外注明“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義西海岸購(gòu)房,本房屋由乙方出資購(gòu)買,房屋歸乙方,與甲方無(wú)關(guān)”等特殊條款,防止因房屋不明確,為日后發(fā)生糾紛埋下隱患。
3、留存足夠的證據(jù)
出資的原始憑證,如存折、西海岸購(gòu)房憑證等,務(wù)必保存好。這樣一旦名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)借名海南買房合同的約定反悔,借名海南買房人就可以憑借足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的,實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸借名海南買房人。
4、約定嚴(yán)格的違約責(zé)任
為防止名義產(chǎn)權(quán)人違反借名海南買房合同的約定,將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人,在借名海南買房合同中約定:登記西海岸購(gòu)房人不得過(guò)戶房屋、遲延過(guò)戶、將房屋賣給第三人,等等;如果出現(xiàn)此類違約情況,就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這樣就為雙方嚴(yán)格履行借名海南買房合同,提供了相對(duì)充分的法律保障。
以上是小編為大家介紹的關(guān)于借名海南買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)以及如何避免風(fēng)險(xiǎn)。在借名海南買房時(shí)一定要慎重考慮,一旦有差錯(cuò)將后悔莫急,不要因一時(shí)疏忽搭上全部家當(dāng)。
西海岸房產(chǎn)。。。海南西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì):??谖骱0镀瑓^(qū)高樓林立,一個(gè)新城區(qū)的崛起已經(jīng)成規(guī)模。但此時(shí),西海岸片區(qū)也陷入了一種尷尬的局面,喊了多年的市政配套工程推進(jìn)緩慢,雖然西海岸片區(qū)有眾多的優(yōu)質(zhì)樓盤,但長(zhǎng)期遠(yuǎn)離市區(qū),出行不便等被詬病,加之缺乏基本生活配套,房屋入住率低下。
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