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關(guān)于新房退房的那些事兒：及時止損才是王道！ 海南澄邁房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，澄邁擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
海南買房有可能是大部分人一生當中比較重要的一次商業(yè)行為了，而海南買房遇到的風險也是非常復雜而且棘手的。在當下的很多城市，對于買家來說，除了錢你什么依仗都沒有，不仔細一些的話，一旦被開發(fā)商糊里糊涂的交了房，可能連話語權(quán)也沒有了。因此，當你發(fā)現(xiàn)海南新房出現(xiàn)下面的任何一種情況時，請一定要及時止損，迅速的退房才是正道。
一、延遲交付房屋
這種情況是目前海南買房人普遍會遇到的一種情況。到了開發(fā)商與澄邁購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，澄邁購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商方面的原因，海南買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。
三、開發(fā)商證件不全
開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與海南買房人簽訂的合同也無效。不過即便開發(fā)商存在欺詐的事實，但法庭上法官裁決退房的情況并不多，主要是澄邁購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，澄邁購房者在海南買房簽合同時應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可才能避免扯皮，迅速退房。
四、面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比紙超出3％，澄邁購房人可以提出退房并要求退賠利息。
五、兩書方面的問題
澄邁購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。澄邁購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中應該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。
不過在此之前需要注意先后順序，也就是說澄邁購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)法律規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。
六、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
房屋質(zhì)量問題大致可以分為三種：主體結(jié)構(gòu)不符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，而且也不能確保承受建筑物本身的各種載荷；嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形，如不能正常供水供電等。3.房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等不影響居住的其他問題。
前兩種都可以要求退房，但是對于第三種這樣的未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。
七、開發(fā)商沒經(jīng)澄邁購房人同意變更設(shè)計
這就涉及到虛假合同了，一些開發(fā)商實際蓋成的房屋與澄邁購房者簽訂的合同上并不一致，而且在變動的時候也沒有告知，更沒有征求同意，這是嚴重的違約行為，澄邁購房者是有權(quán)退房的。
八、無法得到貸款
在簽訂澄邁購房合同時，除了全款或者分期付款之外，必定有對商業(yè)貸款或者公積金貸款的條約。其中的公積金貸款需要開發(fā)商提供相關(guān)的資料，然后上交到負責部門進行審核。如果因為開發(fā)商的資料不全或者資格不足的話，澄邁購房者是可以要求退房的。
以上就是澄邁購房者可以退房的前提條件，希望各位澄邁購房者永遠都用不上，但是此類知識一定要清楚，一旦發(fā)生上述情況時，不慌不亂，及時維權(quán)。
澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁房價，澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。
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