支招：如何避開二手房合同中的坑人“陷阱”？

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支招：如何避開二手房合同中的坑人“陷阱”？ 海南樓盤，保亭配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

鑒于人性的復(fù)雜程度，判斷交易對象是否恪守誠信，需要耗費(fèi)長時間的觀察和驗(yàn)證，尤其是牽涉到大量金錢的時候，例如買賣保亭二手房。但是買保亭二手房講究的就是“快準(zhǔn)狠”，等你考察完房主的品行后，海南房子早就賣出去了，是以簽署一份詳細(xì)而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臅婧贤统蔀榱速I賣雙方之間比較省力的交易方式。

合同是具有法律效應(yīng)的，也是保亭縣買房和維權(quán)的重要憑證，一切口頭承諾都不如合同上的一個字重要。因此海南購房者要格外注意：簽合同時一定不能馬虎，必須提前了解合同細(xì)節(jié)事項(xiàng)，并做好各種約定，這樣才能保證海南房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。一旦出現(xiàn)問題，按照協(xié)議中的規(guī)定解決問題，可以有效避免不必要的糾紛。

簽保亭二手房合同時需要注意什么？

一、需要確認(rèn)房主真實(shí)身份

海南購房者必須檢查簽約主體的真實(shí)性，主要就是核實(shí)房主的身份。保障業(yè)主證件真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同前提條件。

二、需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可信度

1、需要注意房權(quán)證上的房主與賣房人一定要是同一個人；2、需要確認(rèn)的是房屋產(chǎn)權(quán)類型和交易方式；3、需要注意產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否一致；4、一定要到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

三、需要標(biāo)明付款過戶問題

買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間分別打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，買方也有權(quán)利知道海南房產(chǎn)的過戶時間。此外海南房產(chǎn)證上如果要寫上配偶或者父母的名字，一開始在合同上就應(yīng)該予以約定，否則在過戶之后再辦理變更登記會增加不必要的麻煩。

還有戶口遷出也是購買保亭二手房的買家比較為關(guān)心的問題，建議買家在海南購房之前先查明房屋的戶口情況，并在合同中約定賣家遷出戶口的期限和逾期遷出的違約責(zé)任。建議在手中留存一部分房款作為尾款，在賣家遷出戶口之后才予以支付。

四、需要注明費(fèi)用交接時間

買方應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬的問題作為“房屋交付”重要條款，一定要注意水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接具體時間。如果是公房交易，對于物業(yè)等費(fèi)用交納標(biāo)準(zhǔn)和時間，原房主的單位是否對有些既定要求等，都應(yīng)該在合同中明確寫出。

五、需要注意保亭二手房合同范本不能用

房管局或者中介大多會提供保亭二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，而范本合同中可夠修改的地方著實(shí)不少，而相當(dāng)一部分人對于合同的擬定并不重視，甚至在發(fā)生糾紛后，方才悔悟合同擬定的有問題。這是因?yàn)榉侗竞贤械臈l款太過于寬泛，并不適合復(fù)雜多變的保亭二手房交易情況，在海南房價不斷上漲的當(dāng)下，實(shí)難約束賣家的違約潮，對買家相當(dāng)不利。

以上這些簽訂保亭二手房合同時應(yīng)該要注意的事項(xiàng)，希望大家在保亭二手房交易過程中盡可能的保障自己的合法利益。

海南樓盤賣點(diǎn)：保亭周邊郊區(qū)零星分布著少數(shù)高端樓盤，價格很高的樓盤房價可高達(dá)5萬每平米，這些樓盤周邊被熱帶雨林包圍，空氣負(fù)離子含量高，適合喜歡安靜養(yǎng)生度假，追求品質(zhì)生活的購房者，日常生活依靠內(nèi)部自建配套。，海南房價。

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