二手房市場水深套路多，遇到這些情況繞著走

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二手房市場水深套路多，遇到這些情況繞著走 瓊海買房，瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產(chǎn)知識，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

在海南二手房交易流程中，由于涉及的步驟多，注意事項(xiàng)也比較繁瑣，我們總結(jié)了以下幾種對瓊海市購房者利益?zhèn)^大的情況，以供參考。

1、冒充房主騙取瓊海市購房款

這種情況，賣方可能掌握了海南房子的產(chǎn)權(quán)信息，對海南房子有一定的了解和控制，和房主也可能認(rèn)識。賣方通過看房，使用假產(chǎn)權(quán)證等方式，騙取買方信任。一旦買方交錢中了招，因房屋產(chǎn)權(quán)歸第三人擁有，買方肯定無法獲得海南房子的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際損失還要看后期維權(quán)的情況。

為了預(yù)防這種情況的發(fā)生，一旦涉及到簽字交錢的事兒，買方必須堅(jiān)持房主本人親自到場。并要求對方出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，在驗(yàn)明證件的真實(shí)性后，賣方冒充房主的可能性基本就不存在了。

2、一房二賣

一房二賣，指的是賣受人和兩個(gè)或以上買受人簽訂房屋買賣合同的行為。

一房二賣的兩份合同都是具有法律效力的，至于房屋醉后的歸屬權(quán)，以產(chǎn)權(quán)登記部門的登記記錄為準(zhǔn)。也就是說，誰先過戶，海南房子就是誰的。沒過戶的一方，顯得比較被動，只能走法律程序維權(quán)，向賣方追討損失。如果三方都沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，那就要看哪一方的產(chǎn)權(quán)登記意向在先了。

說簡單點(diǎn)兒就是，賣方把產(chǎn)權(quán)證壓在哪一方（壓在中介公司也有法律效力），房屋的產(chǎn)權(quán)未來就有可能歸哪一方。

為了避免在海南二手房交易中出現(xiàn)一房二賣的情況對瓊海市購房者造成不必要的損失，正確的做法是到產(chǎn)權(quán)登記部門驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)魏螅瑢a(chǎn)權(quán)證押在自己手里。這樣即使后期出現(xiàn)一房二賣的情況，也是另一方走法律程序，己方順利完成過戶手續(xù)。

3、買到抵押房

對于抵押不動產(chǎn)，我國實(shí)行的是抵押登記制度。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果買方買到的是抵押房，賣方不和債主辦理解押手續(xù)，即使買方支付了房款，將來也無法獲得海南房子的產(chǎn)權(quán)。如果遇到有抵押登記記錄的海南房子，買方應(yīng)堅(jiān)持要求賣方與債主辦理完解押登記手續(xù)之后，再進(jìn)行下一步交易。

不要輕信對方拿到錢就去解押。如果對方不解押，買方只能自己掏腰包完成解押手續(xù)，否則海南房子將永遠(yuǎn)無法過戶。

大家可能還有一個(gè)疑問，如果對方和債主簽訂了抵押合同，而且并沒有到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，買方在不動產(chǎn)登記中心查不到抵押記錄怎么辦？

根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，沒有辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。也就是說遇到這種情況，買方可以順利的辦理完成過戶手續(xù)，后期的問題就留給賣方和債主承擔(dān)了。

4、買到有產(chǎn)權(quán)糾紛和爭議的海南房子

我國實(shí)行的是不動產(chǎn)登記制度，產(chǎn)權(quán)登記人對房屋的歸屬權(quán)受法律保護(hù)。

一般產(chǎn)權(quán)人與他人因瓊海市房產(chǎn)而產(chǎn)生的糾紛和爭議，不會影響到產(chǎn)權(quán)人出售自己的瓊海市房產(chǎn)。

比如小王和小李是男女朋友，戀愛期間小王全額出資買了一套瓊海市房產(chǎn)，但產(chǎn)權(quán)證上登記的卻是小李的名字。分手后小王要求要回瓊海市房產(chǎn)，在法律上是支持小王這種請求的。但如果小李沒有通過小王把這套房賣了，小王是沒有權(quán)利干涉這筆交易的。

在法律上，小王的權(quán)利僅限于要求小李賠償他因失去瓊海市房產(chǎn)，而產(chǎn)生的相關(guān)損失，不會對這筆交易造成影響。

但有些特殊情況，法院會凍結(jié)產(chǎn)權(quán)人名下的瓊海市房產(chǎn)，此時(shí)被凍結(jié)的瓊海市房產(chǎn)是無法出售的，在不動產(chǎn)登記部門過戶也會被卡。因時(shí)間差等問題，在過戶過程中，瓊海市房產(chǎn)也有被凍結(jié)的可能。

為了避免這種比較少見的情況，買方可以要求賣方到銀行打一份征信記錄，征信是可以記錄法律糾紛情況的，如果發(fā)現(xiàn)有問題，應(yīng)果斷取消交易。

結(jié)語

如今市場正在進(jìn)行調(diào)整，形成了買方市場。此時(shí)瓊海市購房者購買海南二手房選擇面較大，買方看準(zhǔn)時(shí)機(jī)后，容易選到自己心儀的海南房子。以上文中介紹了幾種對瓊海市購房者利益?zhèn)Ρ容^大的情況，對于應(yīng)對方式，您走心了嗎？

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2015博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把?？梢钥隙ǖ氖?，瓊海，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、?？?，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問題，獲許可以幫你找到答案。，海南瓊海買房。

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