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不可少！二手房簽訂補充協(xié)議這些條款很重要 屯昌縣房產(chǎn)，海南島屯昌的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
屯昌縣二手房簽補充協(xié)議的二大好處：一是網(wǎng)簽合同模板統(tǒng)一、約定項目較少，而每筆交易情況不同，買賣雙方利益點不同，補充協(xié)議作為一個很好的補充；二是當(dāng)如果補充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)。所以，好好簽訂補充協(xié)議才是屯昌縣二手房交易的重中之重。
一、過戶時間、稅費承擔(dān)
補充協(xié)議里要約定好好過戶時間和過戶條件，如果急著拿到海南房產(chǎn)證，可以在補充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任。比如：超過一個月不辦理海南房產(chǎn)證，賠償屯昌縣房價的百分之幾等等。如果是買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔(dān)責(zé)任等。
屯昌縣二手房稅費雖然應(yīng)該由買賣雙方承擔(dān)，但是實際交易中，一般都是由買家承擔(dān)，在簽訂補充協(xié)議時，要約定好由誰來承擔(dān)稅費。
二、貸款辦不下來，責(zé)任認(rèn)定
簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，屯昌縣房子買不了，屯昌購房者可以退房嗎？責(zé)任由誰承擔(dān)？這些需要在補充協(xié)議中提前約定好。一般來說，貸款失敗原因有三種：
1、賣家原因：屯昌購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求賣家承擔(dān)責(zé)任；
2、銀行、政策等原因：屯昌購房者可無責(zé)解約；
3、買家原因：屯昌購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。
三、戶口遷出時間
屯昌買房從出產(chǎn)證到戶口遷出需要一段時間，落戶年限是從戶口遷入開始計算的，特別是買學(xué)區(qū)房的屯昌購房者，因為上海很多學(xué)校對落戶年限都有明確規(guī)定，補充協(xié)議里要明確戶口遷出時間及違約責(zé)任，以防影響孩子的正常入學(xué)。
四、水電煤物業(yè)費是否結(jié)清
如果房東拖欠了水費、電費、煤費、物業(yè)費、有線電視費，過戶后是需要買家來承擔(dān)的。所以補充協(xié)議里要約定好房東結(jié)清費用的時間，并提供繳費發(fā)票作為憑證?；蛟谘a充協(xié)議里約定好買家留有部分尾款，如果房東未結(jié)清，則在這筆費用里扣除。
五、裝修和家電情況
這一條非常重要，如果房屋帶裝修出售，可以寫明裝修狀況，如包含家具、家電的，一并把家具品牌、數(shù)量寫進補充協(xié)議內(nèi)，防止賣家＂貍貓換太子＂，并注明這部分費用已經(jīng)包含在成交價內(nèi)，買方無需再支付其他費用。
六、公共維修基金的過戶問題
通常來講，買賣雙方的成交價已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能隨著屯昌縣房子轉(zhuǎn)移，必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù)。所以在補充協(xié)議里買賣雙方要簽訂好公共維修基金過戶時間。
七、補充協(xié)議法律效力醉高
在屯昌縣二手房交易中，補充協(xié)議是很重要的一環(huán)、法律專家表示，在屯昌縣二手房交易中，買賣雙方簽訂補充協(xié)議后，如果補充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)，原合同中明示不得變更的條款除外。
屯昌買房優(yōu)勢：屯昌交通：屯昌樓盤集中的地方都位于昌盛路主干道旁，同時還緊鄰中線高速、屯昌汽車站，保證了出行的便利。屯昌配套：各個政府所在地的周邊必定是配套較為齊全的：屯昌縣政府周邊擁有文體公園、向陽小學(xué)、各個超市和商場，生活便利；而屯城鎮(zhèn)政府區(qū)域有各個酒店、飯店、學(xué)校等，還靠近屯昌協(xié)和醫(yī)院，家里有老人的住在這個區(qū)域很方便。，屯昌縣房地產(chǎn)
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