海南?？谛路縷購(gòu)房指南：盤(pán)點(diǎn)買房前需要知道的7大事項(xiàng)

現(xiàn)如今，隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，越來(lái)越的人加入了購(gòu)海口買?？谑蟹孔拥男辛校欢鴧s有不少人在購(gòu)?？谫I海口市房子上吃了虧，本該是歡歡喜喜的事卻讓全家人頭疼不已。究其原因，大多數(shù)人?？谫I房倉(cāng)促，沒(méi)有細(xì)細(xì)研究，下面這篇文章將告訴你?？谫I房前該知道的事情。

1、衡量自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

雖說(shuō)你羨慕周邊的人都成為了有房有車一族，自己卻仍然處于持續(xù)觀望不敢輕易出手的狀態(tài)。海口買房這件大事，很大程度要衡量一下自身經(jīng)濟(jì)水平。?？谫I房前要計(jì)算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買的?？谑蟹孔拥目們r(jià)。

其次，要計(jì)算一下?？谫I房后的收支情況，如每月固定可靠的收入來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備?？谫I房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。

2、買之前學(xué)習(xí)常識(shí)很重要

對(duì)于很多新手來(lái)說(shuō)，當(dāng)面對(duì)售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業(yè)術(shù)語(yǔ)，您是否會(huì)感到迷惑不解？所以，?？谫I房前第一步，好好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)。

首先對(duì)樓市有個(gè)大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來(lái)忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)還不知所云；其次對(duì)于?？谫I房所涉及的國(guó)家調(diào)控政策：不但可以讓自己海口買房過(guò)程比較輕松，還不會(huì)讓那些售樓員覺(jué)得你是毫無(wú)?？谑匈?gòu)房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥(niǎo)，減少被忽悠的次數(shù)。醉后，仔細(xì)考察房型及四周環(huán)境，做到心中有數(shù)。

3、純小戶型社區(qū)的?？谑蟹孔由髻I

目前樓市已是剛需為主體，因此，小戶型受到大多?？谫I房者的青睞，但是在選擇小戶型的時(shí)候，醉好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。

此外，建議在購(gòu)買小?？谫I房戶型時(shí)一定要注意戶型醉好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。

4、明確海口市購(gòu)房目的，鎖定目標(biāo)

?？谫I房前自己一定要明確海口買房目的，鎖定好目標(biāo)，別人云亦云。自己到底需要什么樣的?？谑蟹孔?？準(zhǔn)備預(yù)算來(lái)?？谫I房？?？谑匈?gòu)房位置在哪？等等一系列原因都要想好列出來(lái)，做好規(guī)劃。

5、先定地段再看戶型

有的人?？谫I房則先看地段，有的著重考慮?？谫I房戶型和面積。關(guān)于使用功能和?？谫I房成本平衡使人陷入兩難的境地。要想買便宜一點(diǎn)?？谑蟹孔?，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的上學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的價(jià)紙空間。

提醒新手置業(yè)者，在選購(gòu)的時(shí)候要從自身經(jīng)濟(jì)條件、工作、日后孩子上學(xué)等多方面綜合考慮之后選擇置業(yè)區(qū)域，繼而根據(jù)自己的需求選擇合適的戶型。

6、樓盤(pán)品質(zhì)很重要

開(kāi)發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所購(gòu)?？谑蟹慨a(chǎn)的品質(zhì)，具有?？谑蟹慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商所建設(shè)的海口市房子，必然要比那些沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的更有品質(zhì)保障，一般來(lái)說(shuō)，品牌房企也比較穩(wěn)妥，配套上也較為完備，更不會(huì)出現(xiàn)資金斷鏈、開(kāi)發(fā)商跑路等導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況。

7、查看五證一書(shū)

海口市購(gòu)房者要有保護(hù)自己權(quán)益的意識(shí)，?？谑匈?gòu)房時(shí)應(yīng)看海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書(shū)”。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

?？谫I房?jī)?yōu)勢(shì)：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來(lái)往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開(kāi)發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門(mén)公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂(lè)設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂(lè)趣。不過(guò)由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬(wàn)元以上，此外海甸島的開(kāi)發(fā)已使得沙灘所剩無(wú)幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。，?？谑蟹孔?/b>

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