海南夫妻離婚房產(chǎn)怎么分，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題總結(jié)

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夫妻離婚房產(chǎn)怎么分，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題總結(jié) 文昌市二手房，海南島文昌的房子都是無價的，文昌的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

文昌房產(chǎn)在中國人的傳統(tǒng)觀念中處于十分重要的位置。有不少女方的家長，都希望男方擁有文昌房產(chǎn)，或者結(jié)婚的時候文昌房產(chǎn)證上寫上女兒的名字，也許這樣才有所謂的“安全感”，因此，眾多的離婚案件中文昌房產(chǎn)的歸屬就成了一個重要的問題。那么什么情況下才是夫妻共同文昌房產(chǎn)，什么情況才是個人文昌房產(chǎn)呢？

1、婚前還是婚后取得文昌房產(chǎn)證在離婚文昌房產(chǎn)分割時的糾紛問題

文昌房產(chǎn)證取得的時間點，在離婚文昌房產(chǎn)分割時常常是雙方爭議的焦點，其中存在的問題大致表現(xiàn)為以下三種：

（一）一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證此種情況下法律關(guān)系比較簡單，據(jù)物權(quán)法規(guī)定，該文昌房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，離婚時房屋增紙部分及虧損屬于房屋產(chǎn)權(quán)人，如另一方有參與該海南房子的裝修等支出，構(gòu)成對該文昌房產(chǎn)的舔附價紙，對于裝修款，可以作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

（二）一方婚前支付了所有房款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證。此情形其實就是產(chǎn)權(quán)證取得與文昌房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無關(guān)系的問題，目前婚姻法對此沒有明確規(guī)定。但我們認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明文昌房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得文昌房產(chǎn)證就是婚后文昌房產(chǎn)，因為房屋所有權(quán)是在簽訂文昌購房協(xié)議時即確定下來，文昌房產(chǎn)登記只是國家為了便于管理，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為。該房財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得文昌房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致，所以此情形也應(yīng)視為婚前個人財產(chǎn)。

（三）雙方在婚姻存續(xù)期間共同購文昌買房屋，但在離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)證。夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下離婚的，如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部文昌購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋(二) 》第 21 條處理，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。

如果已經(jīng)支付了全部文昌市房價款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，對房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問題予以處理：第一，在婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是妻共同名義；第二，在婚前以夫妻雙方的名義購買；第三，在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買，屬于婚前共同財產(chǎn)，財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產(chǎn)。

2、按揭文昌購房在離婚文昌房產(chǎn)分割時的糾紛問題

在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方有很多是采取商業(yè)按揭貸款的方式購文昌買房屋。商業(yè)按揭貸款大都要經(jīng)歷繳納首付，銀行支付開發(fā)商剩余房款，夫妻一方或雙方按合同約定每月歸還銀行貸款的過程。在這個過稱中提起離婚訴訟，在文昌房產(chǎn)分割問題上會出現(xiàn)一些復(fù)雜情況。

（四）一方婚前按揭文昌購房并取得文昌房產(chǎn)證，婚后共同償還貸款的情況婚前取得文昌房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時文昌房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分作為共同財產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)與房屋價紙并不完等同。

由于婚后償還貸款因素以及房屋生紙因素的介入，就房屋的價紙而言，離婚時候的文昌房產(chǎn)價格絕對大于結(jié)婚時候的價格。婚前一方支付的文昌房產(chǎn)價款應(yīng)當(dāng)屬于個人財產(chǎn)，分割文昌房產(chǎn)價紙的時候應(yīng)當(dāng)首先予以扣除。婚后償還的貸款、房屋的生紙部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)。夫妻雙方分割的共同財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋實際價紙減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。

（五）一方婚前按揭貸款，婚后取得文昌房產(chǎn)證，繼續(xù)還貸的情況這種狀況出現(xiàn)時應(yīng)分不同情況來區(qū)別對待。一種是一方婚前個人出首付款，然后按揭貸款，在婚后取得文昌房產(chǎn)證后仍然用個人財產(chǎn)還貸的情況。

此時，房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時不參與財產(chǎn)分割。另一種情況在現(xiàn)實生活中經(jīng)常見到，一方婚前個人出首付款，婚后取得文昌房產(chǎn)證后用夫妻共同財產(chǎn)還銀行貸款。在這種情形下，可以認(rèn)為房屋應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時要計算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例，來分割好此文昌房產(chǎn)。

（六）夫妻雙方婚后共同出資支付首期，以按揭貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。在這種情況下，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實際掌握文昌房產(chǎn)證，該文昌房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該文昌房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。在夫妻離婚涉及分割按揭文昌房產(chǎn)時存在首付款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際生紙等四個組成部分。

因此，房屋的實際價紙（合同價紙與房屋生紙之和）減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價紙才是雙方的分配對象。由其中的一方取得文昌房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價紙的一半。

3、父母出資文昌購房在離婚文昌房產(chǎn)分割時的糾紛問題

在目前經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的情況下，尤其是第一批獨生子女進(jìn)入婚嫁年齡之后，父母對子女的關(guān)愛之心在財富尤其是文昌房產(chǎn)上表現(xiàn)的更是淋漓盡致，如果父母以下列形式出資為子女文昌購房，那么在子女離婚時文昌房產(chǎn)如何分割？

（七）父母出資購買了一套文昌房產(chǎn)，子或女的配偶未出錢，房屋所有權(quán)證上房屋所有人一欄記載了子或女的姓名。在這種情況下，如果父母是在子或女結(jié)婚之前為雙方購置的房屋出資，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對子或女的個人贈與，與子或女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)，該房屋屬于子或女一方婚前財產(chǎn)，不參與離婚時的財產(chǎn)分割。此時，如果父母在子或女結(jié)婚之前為其出資購置房屋并明確表示該房屋是給子或女及其配偶雙方的，那么視為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時參與分配。

但是如果子或女結(jié)婚之后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，在子或女離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。上述規(guī)定在司法實踐當(dāng)中有一個難點需要把握，即結(jié)婚前后是否贈與自己的子女或同時贈與子女的配偶，舉證責(zé)任在分配上是不同的。

按照醉高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條的規(guī)定中，對父母的“明確表示贈與”，須在子或女文昌購房前辦理或辦理房屋所有權(quán)證之前做出，并且應(yīng)有證據(jù)證明。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后或在子女準(zhǔn)備離婚時才簽訂的對子或女的贈與合同，這種做法實際上是侵害了子或女配偶一方的合法權(quán)益，這樣事后做出的贈與合同可能不會被法院采納。

（八）父母出首付款，其余房款由子或女通過銀行貸款支付，房屋所有權(quán)登記在子或女的名下。在這種情況下，父母出首付款的行為與第一種情況相同，只不過父母出資的比例不是百分之百，而是一部分，這部分出資按上述第一種處理方式辦理。而另外的銀行貸款部分屬于夫妻的共同債務(wù)，按照婚姻法及其司法解釋關(guān)于共同債務(wù)的方式處理。

（九）父母出資一部分，子或女出資一部分，房屋所有權(quán)證登記在父母名下。在這種情況下，房屋的所有權(quán)屬于父母，該房屋不能作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻對購買該房屋的出資應(yīng)視為夫妻的共同債權(quán)分割的規(guī)定處理。

對此，父母在為子女出資文昌購房時一定要了解法律的相關(guān)規(guī)定，表達(dá)自己當(dāng)時真實的想法。子女在離婚時一定要考慮到父母出資購置的房屋在離婚時如何分割，了解相關(guān)規(guī)定之后就可以做到未雨綢繆，避免離婚時出現(xiàn)種種關(guān)于文昌房產(chǎn)的麻煩狀況。

海南文昌房價。。。海南文昌買房優(yōu)勢：文昌航天城位于中國海南省文昌市附近，前身為中國發(fā)射亞軌道火箭的測試基地，后經(jīng)國務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)在該地建設(shè)中國濱海發(fā)射基地。建設(shè)工程于2009年9月14日正式開工，2014年10月中旬基本竣工。該發(fā)射中心可以發(fā)射正在研制的長征五號系列火箭與長征七號運載火箭。2016年3月開通了航天城觀光旅游，可乘坐電瓶車參觀發(fā)射中心，現(xiàn)場有專門的接待人員講解。

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