海南購買新房流程是什么？看準5步?jīng)]煩惱

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購買新房流程是什么？看準5步?jīng)]煩惱 海南東海岸房地產(chǎn)，東海岸過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

東海岸買房是件大事，提前了解好海南購房流程十分有必要。買海南新房雖然不像海南二手房那么復雜，但需要注意的事項仍然有很多。一旦某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，不僅會讓海南購房者損失金錢，還有可能會有拿不到東海岸國家旅游度假區(qū)房子的風險。那么一起來看看買海南新房的流程是什么吧。

一、選擇開發(fā)商

首先海南購房者應該檢查樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的東海岸國家旅游度假區(qū)房子才意味著開發(fā)商開發(fā)的東海岸國家旅游度假區(qū)房子是合法的。“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)。“二書”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

另外，了解開發(fā)商的實力和口碑也十分重要，通過考察開發(fā)商可以大致的來估計未來小區(qū)的質量。方法包括：看開發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的口碑、業(yè)內(nèi)的名聲等。

二、選擇樓盤

1、看產(chǎn)權

海南購房者應該首先了解房屋的產(chǎn)權性質及年限：普通住宅的產(chǎn)權年限應為70年，商業(yè)性質房屋為40年；其次查看房屋是否為小產(chǎn)權，切忌不能貪圖便宜購買小產(chǎn)權房，會給今后的生活帶來極大的風險。

2、看環(huán)境

環(huán)境分為很多方面，首先是地段，地段可以說是對東海岸國家旅游度假區(qū)房價十分重要的因素。其實看配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。至于海南購房者選擇市中心交通好、配套成熟的東海岸國家旅游度假區(qū)房子，還是配套目前不成熟、周邊潛力大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來定奪。

3、看物業(yè)

物業(yè)是影響小區(qū)居住舒適度的一個重要組成因素，物業(yè)管理負責任，會讓居住者生活更加舒適。因此海南購房者應該了解物業(yè)服務范圍、物業(yè)公司服務水平、物業(yè)費標準等。

三、選擇房屋

1、選戶型

戶型面積及格局極大的影響著海南購房者住進去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設計會留給海南購房者一個好的居住體驗。面積的大小，很大程度上由海南購房者目前的經(jīng)濟水平?jīng)Q定，戶型由海南購房者的目前或未來家庭成員來決定。

2、看條件

海南購房者在看房的時候要了解房屋自身的條件，包括樓層、戶型、朝向、采光、樓間距等等因素，來判斷其是否符合自身需求。

四、簽合同付款

海南購房者看好房源后，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，海南購房者應該在合同中注意以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權益，合同的內(nèi)容盡量要細節(jié)化。在交款環(huán)節(jié)，海南購房者應注意保存付款票據(jù)等資料。

五、驗收入住

1、驗房

在交房環(huán)節(jié)，海南購房者應認真檢查房屋質量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。出現(xiàn)問題應及時和開發(fā)商海南購房，協(xié)商解決方式。

2、繳稅辦證

簽訂合同交了房款，海南購房者東海岸買房的主要步驟就算完成了，但是這并不意味著就可以高枕無憂等待入住，交易完成后海南購房者還需經(jīng)歷交房、裝修、辦理海南房產(chǎn)證、繳納稅費等環(huán)節(jié)。

以上就是東海岸買東海岸國家旅游度假區(qū)房子的全部流程了，希望對您正在東海岸買房，不妨收藏一下。

東海岸買房優(yōu)勢：東海岸有豐富的原生態(tài)旅游資源東寨港紅樹林自然保護區(qū)以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質潔白細膩、水質好。，海南東海岸國家旅游度假區(qū)買房

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