買(mǎi)車(chē)位有哪些要注意的？如何挑選？

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買(mǎi)車(chē)位有哪些要注意的？如何挑選？ 樂(lè)東購(gòu)房，樂(lè)東獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

現(xiàn)在很多有車(chē)的海南購(gòu)房者都會(huì)在購(gòu)海南買(mǎi)海南房產(chǎn)的時(shí)候順帶連車(chē)位一起購(gòu)買(mǎi)了，但是很少有人想過(guò)買(mǎi)車(chē)位到底好不好。實(shí)際上在有一定資金的情況下車(chē)位隨房屋一起預(yù)購(gòu)是非常正確的，能比先預(yù)購(gòu)商品房再買(mǎi)車(chē)位要?jiǎng)澦愕亩?。?dāng)然，在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候要對(duì)產(chǎn)權(quán)、位置、費(fèi)用等格外注意才能選到比較好的車(chē)位。下面小編就把購(gòu)買(mǎi)車(chē)位要注意的事項(xiàng)和選購(gòu)技巧告訴您，一起來(lái)看看吧。

一、買(mǎi)車(chē)位有哪些要注意的事項(xiàng)？

1、要注意車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)

車(chē)位首先要看是否屬于開(kāi)發(fā)商所擁有的，即開(kāi)發(fā)商是否有車(chē)位的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，也就不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車(chē)位要注意使用權(quán)的問(wèn)題

小區(qū)車(chē)位的交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才能購(gòu)買(mǎi)小區(qū)內(nèi)的車(chē)位。此外，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后如果要再行轉(zhuǎn)讓、出租，仍要遵循“限內(nèi)原則”，即轉(zhuǎn)讓或出租的對(duì)象僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租人。

3、要知道哪些車(chē)位能賣(mài)、哪些車(chē)位不能賣(mài)？

不能買(mǎi)賣(mài)的停車(chē)位，就不能獲得產(chǎn)權(quán)，一般來(lái)說(shuō)有2種：

第一，占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場(chǎng)地，以劃線和編號(hào)的方式確定的車(chē)位；

第二，地下人防工程改造的車(chē)位。

能夠買(mǎi)賣(mài)和獲得產(chǎn)權(quán)的車(chē)位一般也有2種：

第一、地面集中停車(chē)區(qū)域，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車(chē)庫(kù)，但占用公攤面積的除外；

第二、地下停車(chē)庫(kù)，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。

二、購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

我們花十幾萬(wàn)元甚至更多錢(qián)和開(kāi)發(fā)商簽訂的所謂的“車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同”，實(shí)際上很多時(shí)候只能視為長(zhǎng)期租賃協(xié)議，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害等不可預(yù)知狀況時(shí)，車(chē)位就不再屬于業(yè)主了。

另外，一旦遇到小區(qū)拆遷等問(wèn)題，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記的車(chē)位肯定是拿不到拆遷補(bǔ)償款的。盡管開(kāi)發(fā)商宣稱業(yè)主購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位之后可以自由轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，價(jià)格自定，物業(yè)還可以免費(fèi)辦理變更登記。但是沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車(chē)位交易，始終存在不小風(fēng)險(xiǎn)。

三、選車(chē)位的妙招

1、首選單獨(dú)又離電梯口近的車(chē)位，單獨(dú)的車(chē)位空間大，離電梯口近搬東西方便。

2、其次醉好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車(chē)位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車(chē)位。

3、不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行，容易被拐彎的車(chē)刮花。

4、出入口處的車(chē)庫(kù)不要選，出入會(huì)車(chē)有出意外的風(fēng)險(xiǎn)。

5、被夾在兩車(chē)中間的車(chē)位不要選，兩邊都有車(chē)開(kāi)車(chē)門(mén)不好開(kāi)，左右門(mén)有被碰癟的風(fēng)險(xiǎn)。

6、車(chē)庫(kù)柱子在出口之間的車(chē)位不要選，比如出口需要向左，柱子在左邊。

小編溫馨提示您：

在購(gòu)海南買(mǎi)海南房產(chǎn)的時(shí)候順帶購(gòu)買(mǎi)車(chē)位對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是非常正確的選擇，但是在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候要細(xì)心挑選，選擇出適合自己的車(chē)位才不會(huì)給自己未來(lái)的生活帶來(lái)麻煩。

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