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全面解讀買房那些事!買期房還是買現(xiàn)房？ 海南房地產(chǎn)，東海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在東海岸買房子。
買東海岸國家旅游度假區(qū)新房的朋友更傾向于選現(xiàn)房還是期房呢？期房可選房源多，價(jià)格具有優(yōu)勢；現(xiàn)房則能眼見為實(shí)，潛在風(fēng)險(xiǎn)會小很多。雖然這些都是眾所周知的事情，如何細(xì)化解析，一起看看吧。
何為現(xiàn)房？
國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的東海岸國家旅游度假區(qū)房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的東海岸國家旅游度假區(qū)房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有已領(lǐng)東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分東海岸國家旅游度假區(qū)房子擁有土地證）才是現(xiàn)房。
何為期房？
期房是未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得海南房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。換句話說，商品房未初始登記領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
陳先生去年買了一套期房，開發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾的是今年4月份交房，一直拖到上個月才交房，但現(xiàn)在東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證又沒辦下來，該怎么辦？類似的報(bào)道也有很多，東海岸國家旅游度假區(qū)買房到交房需要很長一段時(shí)間的等待，有太多的不確定，這應(yīng)該是部分猶豫買不買期房朋友醉大的擔(dān)心吧？
這樣看來似乎現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)更小更靠譜嘍？也未必。
首先，期房醉大的優(yōu)勢在于價(jià)格。
對于很多人說，錢是個很大的問題，動不動幾十萬、幾百萬的東海岸國家旅游度假區(qū)房子，每平方米的價(jià)格便宜一點(diǎn)都不是一筆小數(shù)目了。對于開發(fā)商來說，是短時(shí)間獲取更多的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，所以也樂意賣?？梢哉f，這是個雙贏的事情。不僅如此，期房有一定的生紙空間。期房的價(jià)紙往往都是和該區(qū)域的發(fā)展趨勢相連接，大家會購買一個期房，主要是看中它所在的地段若干年后的配套，比如地鐵、學(xué)校、商業(yè)街，再加上海南購房時(shí)的價(jià)格優(yōu)勢，這個小區(qū)的生紙空間自然較大。
其次，期房在項(xiàng)目規(guī)劃與戶型設(shè)計(jì)上更好。
很簡單的道理，現(xiàn)房是幾年前的規(guī)劃設(shè)計(jì)，這段時(shí)間能發(fā)生多少變化呢？所以，你買的期房肯定是要優(yōu)于市面上大多數(shù)現(xiàn)房。當(dāng)然，這里說的是大部分情況，不排除有的樓盤在規(guī)劃與設(shè)計(jì)上的前瞻性。
醉后，期房可選擇更多。
往往一個樓盤好的棟數(shù)、層數(shù)及戶型都是被期房購買者先挑選了一遍。
相信關(guān)于期房的優(yōu)勢主要就是以上三點(diǎn)，我們在買期房時(shí)，為了規(guī)避掉可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，那么就要充分了解該開發(fā)商的信譽(yù)與實(shí)力，還有項(xiàng)目五證是否齊全。
相比而言，海南購房現(xiàn)房就價(jià)格來說會高一些不過東海岸國家旅游度假區(qū)房子畢竟對于大多數(shù)人來說是人生大事，求的是安心。從這方面來說，現(xiàn)房其實(shí)沒太多劣勢，因?yàn)樗泶蟮娜秉c(diǎn)都顯得不重要了。因此，現(xiàn)房銷售也會是主流方向，從現(xiàn)在的情況來看，有的城市已經(jīng)要求全裝修了，告別“毛坯房房時(shí)代”是大勢所趨。這樣一來，海南購房者無疑更加省心。
現(xiàn)房銷售，海南購房居民對住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。大便利是購買后，馬上就可以居住。
然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。如一般來說，現(xiàn)房東海岸國家旅游度假區(qū)房價(jià)較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。
總的來說，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房是未來市場的主角，以下這些變化也是可以預(yù)見的：
一是項(xiàng)目開發(fā)成本提高，對于房企的要求更高，這也是為何近幾年房企兼并購案例變多，行業(yè)洗牌加劇的隱藏驅(qū)動力之一。
二是東海岸國家旅游度假區(qū)新房源入市銷售的周期將略有延長，在相同時(shí)間周期內(nèi)新建商品房將減少。這點(diǎn)好理解吧？期房變少，現(xiàn)房變多，意味著從建設(shè)到醉終銷售的平均時(shí)間將拉長。
海南房產(chǎn)。。。海南東海岸買房優(yōu)勢：百悅集團(tuán)touzi400億，打造?？谑薪鹑诜?wù)、總部經(jīng)濟(jì)、醫(yī)療教育、生態(tài)旅游、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展新高地。華潤集團(tuán)touzi500億，將建成國際時(shí)尚的城市綜合體及標(biāo)志性海灣景觀區(qū)域。羅牛山集團(tuán)touzi16億，打造羅牛山產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)園……
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