買新房還是買二手房？詳細對比不再糾結！

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買新房還是買二手房？詳細對比不再糾結！ 海南新房，觀瀾湖配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

買觀瀾湖二手房還是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房，是海南買房時首先需要考慮的問題。買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房，海南房子嶄新從來沒有人住過，可觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房地理位置一般不太好。買觀瀾湖二手房吧，能看到現房，可觀瀾湖二手房交易流程雜，還要交各種亂七八糟的稅費。那么到底該如何選擇呢？對比完你就不再糾結了！

一、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房優(yōu)勢

1、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房的戶型設計新穎，符合現代人的生活理念：比如玄關、飄窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，但老戶型就不一定具備這些設計思路；

2、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房房齡短，貸款可以達到醉長年限和醉高額度：月供壓力??；

3、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房比觀瀾湖二手房交易流程簡單：觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房的流程是：售樓處看房→簽訂觀瀾湖購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起觀瀾湖二手房的繁雜，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房能省心不少；

4、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房稅費少：觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數和必須支出的費用即可；

5、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房比二手觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產權清晰，產權年限長，使用時間也長：產權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，觀瀾湖二手房剩余的產權年限普遍比觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房少。

二、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房劣勢

1、交通單薄：一般以市中心為原點擴散的地方，才會形成醇熟的住宅商圈。在一個新的社區(qū)落成之后，尤其是現在建在城市外圍的新樓盤，在初期，基本上交通條件都不會特別理想；

2、期房風險系數高：觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房大多都是期房，觀瀾湖購房時一般是看不到實際海南房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權的風險。這就要求觀瀾湖購房者在選擇觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房時，選擇一個更加可靠的項目；

3、配套設施有待完善：觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房交付、業(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設施才會逐步完善。從對生活的便利度上來說，還是有很大影響的。

三、觀瀾湖二手房優(yōu)勢

1、即買即住：觀瀾湖二手房是現房，即買即住，可以盡快實現自己的安家夢；且經過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)基本干凈，健康有保障；

2、房屋問題一目了然：既然是現房，很多問題都會經過時間暴露出來，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫，以及市政配套、房屋的地段、戶型、采光等問題都可以一目了然；

3、配套完善：觀瀾湖二手房周邊的區(qū)域配套經過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展都逐漸完善，這對日常生活帶來許多便利；

4、交通便利：觀瀾湖二手房的建成時間相對較早，更好的占據了地理位置、交通位置，相比較現在城市郊區(qū)發(fā)展的新盤來說，觀瀾湖二手房在交通方面確實占據了極大的優(yōu)勢；

5、價格多元化：觀瀾湖二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不相同，價格多元化也可以實現不同經濟能力觀瀾湖購房者的置業(yè)需求。

四、觀瀾湖二手房劣勢

1、社區(qū)陳舊，額外成本高：觀瀾湖二手房房屋本身會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加。如果小區(qū)物業(yè)管理水平不夠好，社區(qū)公共設施的耗損也很厲害的，此時享受公共設施就會有心理落差；

2、房屋陳舊影響貸款：觀瀾湖二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，觀瀾湖二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度；

3、觀瀾湖購房流程復雜：觀瀾湖二手房買賣流程：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領取觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房不動產證→貸款下來后交付房屋。哪一個環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動產權證下發(fā)或者入住困難等問題。面對這種情況，可以選擇一家專業(yè)的權威的中介公司進行海南買房；

4、費用多樣：買觀瀾湖二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，交付增紙稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增紙稅、登記費等費用。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產信息網。。。海南觀瀾湖買房優(yōu)勢：觀瀾湖片區(qū)，規(guī)劃為高端度假、高端住宅片區(qū)。也就是說，觀瀾湖片區(qū)，將會成為海口市、海南省、甚至全國的富人區(qū)。

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