東方房產(chǎn)證不知道怎么更名？告訴你怎么辦！

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房產(chǎn)證不知道怎么更名？告訴你怎么辦！ 海南東方房產(chǎn)網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南東方都是醉好的買房選擇。

東方房產(chǎn)證是海南購房者擁有東方房產(chǎn)的一種憑證，在實際生活中，難免會因為各種原因需要進行東方房產(chǎn)證改名，東方房產(chǎn)證改名有很多種情況，每種東方房產(chǎn)證改名的情況都會產(chǎn)生不同的費用，接下來，小編詳細向各位作個介紹。

一、如何進行東方房產(chǎn)證改名字

東方房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，東方房產(chǎn)證。

一般情況下，東方房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

東方房產(chǎn)證更名流程之一直接添加：

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間東方房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是東方房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理東方房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到東方房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間東方房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

東方房產(chǎn)證更名流程之二贈予：

贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即東方房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

東方房產(chǎn)證更名之三買賣：

除贈與外，東方房產(chǎn)證更名也可以以東方二手房買賣方式進行。

如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易醉好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)一定的稅費。

東方房產(chǎn)證更名之四-繼承：

一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，東方房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件: 《東方房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、東方房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付一定稅費。

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