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新婚夫婦要注意了,房產(chǎn)證更名有什么流程呢 陵水縣樓盤,陵水買房,讓很多人過上了舒適的生活,但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
生活中我們經(jīng)常會遇到一些陵水房產(chǎn)證更名的情況,孩子年幼的時候父母買的房,在孩子長大了之后想要把陵水房產(chǎn)證轉(zhuǎn)到自己孩子的名下,新婚夫婦希望陵水新房陵水房產(chǎn)證上有兩人共同的名字,總有很多情況需要我們?nèi)マk理陵水房產(chǎn)證更名的手續(xù),那么新婚夫妻陵水房產(chǎn)證上加名如何辦理呢?
一、婚前加名
如果是屬于婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人,兩者并無任何親屬關(guān)系,這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請辦理。
1、贈與
確定婚前陵水房產(chǎn)證加名屬于贈與的,夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán),之后雙方攜帶陵水房產(chǎn)證、身份證、公證書到辦理加名手續(xù)。
2、買賣
確定婚前陵水房產(chǎn)證加名一買賣的形式增加姓名的,雙方需簽訂買賣合同,然后攜帶陵水房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到申請辦理。
二、婚后加名
婚后加名相對于婚前加名要簡單的多了,婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人,這種情況屬于更正登記,市民只需持陵水房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到陵水房產(chǎn)交易辦理即可。
三、有房無貸
如果需要更名的陵水房產(chǎn)本身是沒有任何貸款的,那么準(zhǔn)備好資料直接去房屋所在地地區(qū)的海南房地產(chǎn)交易,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理陵水房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜,窗口工作人員審核提交的材料,若材料齊全就會給一個號碼,憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
四、有房有貸
有貸款的情況下還要先去貸款銀行辦理貸款相關(guān)的事宜,現(xiàn)在離婚陵水房產(chǎn)分割都是以實際的房款支付為準(zhǔn)的,確認(rèn)是一次性還清貸款還是辦理抵押貸款變更的手續(xù),如果有貸款未還清,還要區(qū)別該陵水房產(chǎn)本身屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)進(jìn)行確定,如果屬于夫妻共有財產(chǎn),則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。
五、注意陵水房產(chǎn)分割
產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對另一方的贈予,因此婚前或婚后加從法律效力上來說并無區(qū)別,雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn),其對應(yīng)的陵水房產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn),房屋權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半,還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對應(yīng)的陵水房產(chǎn)。
陵水房產(chǎn)證更名比較復(fù)雜的就是涉及到婚姻這一種形式了,不過隨著現(xiàn)在新的婚姻法出臺,已經(jīng)明確了婚前財產(chǎn)與婚后財產(chǎn)的劃分,想要在陵水房產(chǎn)證上加名字實際上也是為了在這場婚姻中求得心安,所以對于陵水房產(chǎn)證更名,夫妻雙方要慎重考慮,其實婚姻幸福誰的名字又是否重要呢!
陵水買房優(yōu)勢:椰林鎮(zhèn)(市區(qū))椰林鎮(zhèn)既是陵水縣城中心區(qū)域,也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程,不能就近親海,但有陵水河穿城而過,主打的是河景盤,適合長期居住或者touzi需求。,海南房地產(chǎn)
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