海南新婚夫婦要注意了，房產(chǎn)證更名有什么流程呢

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新婚夫婦要注意了，房產(chǎn)證更名有什么流程呢 陵水縣樓盤，陵水買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

生活中我們經(jīng)常會遇到一些陵水房產(chǎn)證更名的情況，孩子年幼的時候父母買的房，在孩子長大了之后想要把陵水房產(chǎn)證轉(zhuǎn)到自己孩子的名下，新婚夫婦希望陵水新房陵水房產(chǎn)證上有兩人共同的名字，總有很多情況需要我們?nèi)マk理陵水房產(chǎn)證更名的手續(xù)，那么新婚夫妻陵水房產(chǎn)證上加名如何辦理呢？

一、婚前加名

如果是屬于婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，兩者并無任何親屬關(guān)系，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請辦理。

1、贈與

確定婚前陵水房產(chǎn)證加名屬于贈與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶陵水房產(chǎn)證、身份證、公證書到辦理加名手續(xù)。

2、買賣

確定婚前陵水房產(chǎn)證加名一買賣的形式增加姓名的，雙方需簽訂買賣合同,然后攜帶陵水房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到申請辦理。

二、婚后加名

婚后加名相對于婚前加名要簡單的多了，婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持陵水房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到陵水房產(chǎn)交易辦理即可。

三、有房無貸

如果需要更名的陵水房產(chǎn)本身是沒有任何貸款的，那么準(zhǔn)備好資料直接去房屋所在地地區(qū)的海南房地產(chǎn)交易，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理陵水房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜，窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會給一個號碼，憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

四、有房有貸

有貸款的情況下還要先去貸款銀行辦理貸款相關(guān)的事宜，現(xiàn)在離婚陵水房產(chǎn)分割都是以實際的房款支付為準(zhǔn)的，確認(rèn)是一次性還清貸款還是辦理抵押貸款變更的手續(xù)，如果有貸款未還清，還要區(qū)別該陵水房產(chǎn)本身屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)進(jìn)行確定，如果屬于夫妻共有財產(chǎn),則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。

五、注意陵水房產(chǎn)分割

產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對另一方的贈予，因此婚前或婚后加從法律效力上來說并無區(qū)別，雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，其對應(yīng)的陵水房產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，房屋權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對應(yīng)的陵水房產(chǎn)。

陵水房產(chǎn)證更名比較復(fù)雜的就是涉及到婚姻這一種形式了，不過隨著現(xiàn)在新的婚姻法出臺，已經(jīng)明確了婚前財產(chǎn)與婚后財產(chǎn)的劃分，想要在陵水房產(chǎn)證上加名字實際上也是為了在這場婚姻中求得心安，所以對于陵水房產(chǎn)證更名，夫妻雙方要慎重考慮，其實婚姻幸福誰的名字又是否重要呢！

陵水買房優(yōu)勢：椰林鎮(zhèn)（市區(qū)）椰林鎮(zhèn)既是陵水縣城中心區(qū)域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。，海南房地產(chǎn)

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