屯昌縣想在房產(chǎn)證上加子女的名字先了解下弊端吧

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想在房產(chǎn)證上加子女的名字先了解下弊端吧 海南屯昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，屯昌沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

過(guò)戶(hù)需要花錢(qián)，所以很多父母為了避免過(guò)戶(hù)的麻煩，少交過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，選擇提前在房屋產(chǎn)權(quán)證上加孩子的名字?？墒沁@么做真的對(duì)孩子好嗎？其實(shí)，在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加子女的名字有很多弊端，在房屋產(chǎn)權(quán)證上加子女名字之前一定要認(rèn)識(shí)這幾個(gè)缺點(diǎn)，弄清情況再做選擇。

1、孩子未成年的情況下可能會(huì)有損失

如果把房屋的所有權(quán)只寫(xiě)在孩子名下，如果有一天夫妻離婚分財(cái)產(chǎn)，此時(shí)屯昌房子屬于孩子，不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻離婚時(shí)孩子沒(méi)成年，那誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，也就意味著享有屯昌房子的管理權(quán)，另一方則面臨什么都沒(méi)有的尷尬境地。

2、海南房產(chǎn)多了交稅多

房屋產(chǎn)權(quán)證加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面積份額。若子女日后自己海南買(mǎi)房，且房屋面積過(guò)多，超過(guò)免稅面積，多出的份額就需要繳納海南房產(chǎn)稅，這其中的部分面積份額就是子女未成年時(shí)父母在房屋產(chǎn)權(quán)證上添加孩子名字的結(jié)果。

3、可能無(wú)法享受首套房?jī)?yōu)惠政策

如果在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申請(qǐng)屯昌購(gòu)房貸款，就不可能按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款，肯定要比首套房多付首付。在XG政策出臺(tái)后，部分城市規(guī)定未成年時(shí)子女和父母共有海南房產(chǎn)不超過(guò)2套，成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套房。有些銀行規(guī)定，子女要新海南買(mǎi)房屋貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，比如付40％。

4、海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押麻煩

海南房產(chǎn)證上有子女名字時(shí)，再次轉(zhuǎn)讓、抵押海南房產(chǎn)或者辦擔(dān)保會(huì)遇到麻煩。法律有規(guī)定，只有在涉及子女利益的事宜時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)，比如治病、出國(guó)留學(xué)。此外，還得將出售海南房地產(chǎn)所得款項(xiàng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果日后孩子提出了異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果海南房產(chǎn)符合規(guī)定可以轉(zhuǎn)賣(mài)，父母還必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，還要提供保證書(shū)保證出售海南房產(chǎn)是為了未成年人利益，而且這保證書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證處的公正。另外，在辦理海南房產(chǎn)交易登記時(shí)，還需要提交孩子的戶(hù)口簿或出生證、獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證件，證明其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售海南房產(chǎn)是為了未成年人的利益，手續(xù)復(fù)雜。

5、被繼承的風(fēng)險(xiǎn)

孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有海南房產(chǎn)，孩子名下的海南房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的屯昌房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?

無(wú)論出于父母出于哪種目的，只要想在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加子女的名字，就需要了解以上五種弊端，并為這種情況做足準(zhǔn)備，才能為子女辦理。

屯昌縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：屯昌縣買(mǎi)房，屯昌因?yàn)椴豢拷?，開(kāi)發(fā)時(shí)間也短，在樓市方面其實(shí)可以算是東線的一個(gè)房?jī)r(jià)洼地，房?jī)r(jià)目前在省內(nèi)水平算是中等偏下，但是并不是說(shuō)這里就不適合置業(yè)了。房?jī)r(jià)是決定購(gòu)房者要不要買(mǎi)的重要決定因素，屯昌的房?jī)r(jià)不高，購(gòu)房壓力就不大，這一點(diǎn)對(duì)于剛需的朋友來(lái)說(shuō)還是十分誘人的。屯昌主打養(yǎng)生度假盤(pán)，整體來(lái)看，樓盤(pán)主要集中在兩個(gè)地方，一個(gè)是縣政府區(qū)域，另一個(gè)是屯城鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府區(qū)域。

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