海南怎么辦理商品房退房手續(xù)？退房要注意什么？

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怎么辦理商品房退房手續(xù)？退房要注意什么？ 海南瓊山區(qū)新房，瓊山區(qū)買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊山區(qū)購(gòu)房誤區(qū)里。

我們知道買(mǎi)東西的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題就有可能換貨，嚴(yán)重的話(huà)還會(huì)要求退貨，商品房也不例外，只要符合一定條件也可以申請(qǐng)退房。那到底如何辦理商品房退房手續(xù)？商品房的退房注意事項(xiàng)有哪些呢？下文會(huì)一一來(lái)告訴大家。

如何辦理商品房退房手續(xù)？

１、向開(kāi)發(fā)商發(fā)出一份解除合同通知書(shū)，開(kāi)發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決?！?/p>

２、在瓊山區(qū)購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)高人民法院的司法解釋?zhuān)@種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。

３、將開(kāi)發(fā)商歸還的瓊山區(qū)購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行，開(kāi)發(fā)商在歸還瓊山區(qū)購(gòu)房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

商品房退房注意事項(xiàng)都有啥？

１、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘

在瓊山區(qū)購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其瓊山區(qū)購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

２、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

３、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是瓊山區(qū)購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，瓊山區(qū)購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

４、辦瓊山區(qū)房產(chǎn)證前退房更省事

業(yè)主好是在瓊山區(qū)房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。

以上就是為大家介紹的如何辦理商品房退房手續(xù)以及商品房退房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，在此建議業(yè)主，如果滿(mǎn)足合同約定的退房條件，好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿(mǎn)意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：瓊山區(qū)府城鼓樓位于府城鼓樓街，原名譙樓，又稱(chēng)文明樓。始建于明洪武五年（1372年），明清兩代多次重修。臺(tái)基為明成化十七年（1481年）擴(kuò)建而成，長(zhǎng)28米，寬24米，高6.39米。，瓊山區(qū)購(gòu)房。

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