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    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    海南商品房退房流程是什么?商品房退房在哪里辦

    購房攻略日期:2020-11-30 11:29:26 瀏覽量(

    買房TEL:⒈80847

    商品房退房流程是什么?商品房退房在哪里辦 海南房產(chǎn),屯昌過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。

    商品房退房流程是什么?商品房退房在哪里辦

    就在很多人開始抱怨屯昌買房難的時(shí)候,其實(shí)想要退房更不容易。在這個(gè)開發(fā)商的手段層出不窮的時(shí)代,由于近樓市的震蕩,致使社會中發(fā)生小范圍的退房潮。

    退房已經(jīng)不是什么新鮮事了,海南購房者應(yīng)該如何行使自己的退房權(quán)?商品房退房流程是什么?商品房退房在哪里辦理?

    商品房退房流程是什么? 商品房退房在哪里辦理?

    商品房退房流程是什么?

    1、訂金(定金或認(rèn)購金)階段

    當(dāng)海南購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金),但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下:如果海南購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金),但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì),也沒有任何約定,這種情況海南購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

    2、已做預(yù)售登記階段

    如果買賣雙方中一方違約,且達(dá)不成一致意見,那么主張解除合同的一方,應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

    3、入住階段

    在房屋竣工后,海南購房者已辦理了入住手續(xù),交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后,但屯昌房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的,這個(gè)階段要求退房的一般都是海南購房者,違約的大多是賣方。

    4、屯昌房產(chǎn)證辦理完畢階段

    屯昌房產(chǎn)證辦理完畢之后,房屋的權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移,除非合同里有約定,否則一般情況下海南購房者是不能退房的。如果賣方已為海南購房者辦理完畢屯昌房產(chǎn)證,但是賣方墊資,且合同有約定如海南購房者拒不按約定履行付款義務(wù),賣方是可以提出解除合同的,要求海南購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。

    商品房退房在哪里辦理?

    1、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書:開發(fā)商同意的,雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的,依法向所管轄的人民法院起訴,要求解除合同,并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失,由法院判決。

    2、向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同:在海南購房合同解除后,可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)高人民法院的司法解釋,這種請求法院應(yīng)給予支持。

    3、歸還的海南購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行:將開發(fā)商歸還的海南購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還海南購房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

    以上就是“商品房退房流程是什么?商品房退房在哪里辦理”的全部內(nèi)容了,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在屯昌買房人發(fā)出退房通知后,將全部海南購房款返還給屯昌買房人,在辦理退房手續(xù)過程中,一定要盡可能將損失降到低,退房時(shí)保險(xiǎn)手續(xù)千萬不能忘,還有就是退房好是在屯昌房產(chǎn)證下來之前進(jìn)行,這樣會容易一些。

    屯昌縣房價(jià)。。。海南屯昌買房優(yōu)勢2012年海屯高速公路開通后,從??诘酵筒挥?0公里, 另外還有在建高速公路瓊中到屯昌段。屯昌縣的國道主要為海瑜中線和G224國道,海榆中線起于??谑心虾4蟮?,止于三亞市吉陽區(qū),全長281公里。[18] G224國道起點(diǎn)為海南??冢K點(diǎn)為海南三亞的國道,全程309千米。另外屯昌縣還建設(shè)有省道S303,S302分別通往澄邁和瓊海。

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