海南二手房秘笈——退房后房款何時(shí)到賬？退房后錢退到哪里？

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退房后房款何時(shí)到賬？退房后錢退到哪里？ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房價(jià)，海南島觀瀾湖的房子都是無價(jià)的，觀瀾湖的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)樗慕灰字芷诒容^長，而且涉及的資金量大以及技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系還復(fù)雜，所以退房對(duì)程序要求比較嚴(yán)格。但正因?yàn)檫@樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。那么，退房后房款何時(shí)到賬？退房后錢退到哪里？

退房后房款何時(shí)到賬？

退房后房款到賬的具體時(shí)間由開發(fā)商決定，如果故意拖延，可以到建委和住宅管理相關(guān)部分起訴開發(fā)商。

根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，由于退房是開發(fā)商的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么除了全部房款外，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償觀瀾湖購房者因合同解除所造成的損失。

是否退房看你們合同上如何約定，而且你提出退房，開發(fā)商不一定同意，所以你還要起訴。

很多觀瀾湖購房者認(rèn)為，自己只是支付了首付，所以退房時(shí)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)也只退還首付，這是不對(duì)的。開發(fā)商在退房時(shí)不但要返還觀瀾湖購房者自己支付的首付，還應(yīng)當(dāng)將銀行支付的貸款全部返還給觀瀾湖購房者。

換句話說，退房時(shí)，開發(fā)商必須把觀瀾湖購房的全部房款返還給觀瀾湖購房者，觀瀾湖購房者再把按揭貸款的部分返還給銀行。

退房后錢退到哪里？

一般都是退還到你提供的銀行卡上，有的公司會(huì)限定某個(gè)銀行的銀行卡，然后提前讓你打個(gè)收條，上面注明款到帳后收條生效。

需要提醒大家的是，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除觀瀾湖購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。

也就是說，買家雖然不觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 因此，觀瀾湖購房合同解除以后，貸款合同并不因此解除，觀瀾湖購房者還是必須要履行按揭貸款合同的。

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是觀瀾湖購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，觀瀾湖購房者可獲得雙倍賠償。

以上就是退房后房款何時(shí)到賬和退房后錢退到哪里的全部內(nèi)容，業(yè)主好是在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

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