主頁

91新房

彈出
  • 房價(jià)
  • 樓盤
  • 資訊
  • 動態(tài)
  • 價(jià)格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    手中有了閑錢,提前還房貸劃算嗎?

    購房攻略日期:2020-11-29 11:26:02 瀏覽量(

    購房V信:⒈80892847

    手中有了閑錢,提前還房貸劃算嗎? 海南龍華區(qū)二手房,海南島龍華區(qū)的房子都是無價(jià)的,龍華區(qū)的氣候,空氣,一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

    手中有了閑錢,提前還房貸劃算嗎?

    現(xiàn)在身邊有很多小伙伴都是有貸款的人,其中房貸、車貸和消費(fèi)貸就是醉為常見的三種。盡管很多小伙伴的手頭資金并不富裕,但是還是有不少人想要提前還貸,那么提前還貸究竟合不合適呢?

    1.貸款利率低于6%的不必提前還款:

    其實(shí)提前還貸的核心在于,同樣的資金,能否找到收益高于貸款利率的產(chǎn)品。如果收益能與貸款利率持平,那么就不用提前還貸。

    2.7%以上的貸款利率建議提前還貸:

    對于一般人而言,貸款利率要是高于7%,通常只有風(fēng)險(xiǎn)較高的產(chǎn)品才能獲得高于7%的收益,此類產(chǎn)品顯然并不適合所有人,因此建議貸款利率高于7%的小伙伴們?nèi)绻懈辉YY金可以提前還貸。

    3.在貸款初期提前還款節(jié)省的利息是醉多的:

    無論是等額本息還是等額本金的還款方式,都是越早還款,節(jié)省的利息越多;如果到了還款后期,雖然利率不變,但是大部分利息已償還,提前還款的意義已經(jīng)不大。

    不過,對于貸款不滿半年或一年的提前還款,部分銀行是要收取違約金的。建議還貸前要了解清楚,避免繳納違約金。

    4.每月公積金繳納金額較高的人,可以提前償還一部分房貸:

    由于公積金是??顚S?,所以不提前還貸,放在賬戶里也是取不出來的,所以還不如支取出來把貸款先還上,這樣也能提高一下資金的使用效率。

    如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款,提前還房貸一定要先還商貸部分。因?yàn)楣e金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分,所以貸款利率比商貸低不少。

    注意事項(xiàng):

    小提示1:

    通常貸款人在選擇提前還款時(shí),一般會支付一筆手續(xù)費(fèi),也稱為“罰息”或“違約金”,一般在合同里面會寫明。不過各家銀行的手續(xù)費(fèi)差異較大。比如房貸,有的銀行不收手續(xù)費(fèi),有的銀行則需要收實(shí)際還款額1—3個(gè)月的利息,有的銀行需要收取實(shí)際還款額3%的手續(xù)費(fèi)。

    國有大行工、農(nóng)、中、建、交里,交行提前還款不收手續(xù)費(fèi),而工行需要收2—3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi),其他銀行則需收1個(gè)月利息。

    農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi),三年后則不收手續(xù)費(fèi)。大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。

    而浦發(fā)銀行則表示若在貸款兩年內(nèi)提前還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi),兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。

    小提示2:

    各家銀行允許申請?zhí)崆斑€貸的時(shí)間也不一樣。比如房貸,大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,但也有個(gè)別銀行隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。

    在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,工行需半年才可以提前還貸。

    此外,招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸,華夏銀行目前是可以隨時(shí)申請?zhí)崆斑€貸的。

    小提示3:

    一般房貸期限都在10年以上,在這個(gè)周期里,央行調(diào)整利息是難免的,而各家銀行據(jù)此調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。

    工行、農(nóng)行、建行等中資銀行一般是每年1月1日開始按照醉近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。

    對于房貸族來說,如果處在降息通道中,顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期,則是越晚調(diào)整越劃算。

    海南樓盤賣點(diǎn):??诜績r(jià)整體的漲跌,得看龍華區(qū)部分區(qū)域。配套齊全、資源豐富的核心城區(qū)以及核心規(guī)劃區(qū)域,比如國貿(mào)、海甸島、西海岸等地價(jià)格很難再降,偏遠(yuǎn)的郊區(qū)比如靈山鎮(zhèn)、云龍鎮(zhèn)、長流鎮(zhèn)的樓盤得看開發(fā)商是否釋放優(yōu)惠。,海南龍華區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

    買房威信:10982870

    關(guān)注公眾號獲取實(shí)時(shí)房價(jià)信息

    海南房產(chǎn)咨詢師

    海南龍華區(qū)購房 海南龍華區(qū)買房 手中有了閑錢,提前還房貸劃算嗎?

    相關(guān)閱讀

    樓市新聞

    樓盤動態(tài)