?？谔崆斑€款未必省錢！八大購房誤區(qū)很多人都有

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提前還款未必省錢！八大購房誤區(qū)很多人都有 海南樓盤，?？谫I房前你對(duì)房子了解多少？?？谫I房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為?？谫I房到底紙不紙呢？

?？诜孔?/a>對(duì)于中國人來說有著特殊的意義，不少家庭將其視為醉重要的資產(chǎn)，在海南房?jī)r(jià)高昂的今天，大家更是每一步都戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。在海南買房過程中，很多人容易陷入不同的＂中國式＂誤區(qū)，那么你對(duì)此又足夠了解嗎？

一：忽視政策

海南房?jī)r(jià)的跌漲有一定的規(guī)律，而市場(chǎng)一旦出現(xiàn)過熱或過冷，國家就會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行干預(yù)，例如XG政策、限貸政策等信息，如果?？谫彿空卟患右粤私饩兔つ亢Ｄ腺I房很容易出現(xiàn)問題。

二：海南房?jī)r(jià)必漲

近年來，很多人投身?？诜康禺a(chǎn)，利用炒房來進(jìn)行賺錢，但是具體到每個(gè)人的情況不同，?？谫彿空卟豢擅つ考尤?，一是國家出臺(tái)眾多政策來打擊炒房行為；另一方面，賣?？诜孔硬⒉皇窍胂笾械哪敲慈菀?。

三：迷信專家

查看專家學(xué)者的各類報(bào)告、講座是有意義的，但是提醒?？谫彿空叩氖遣荒芷犉?。有很多所謂的“專家”并不一定具有真才實(shí)學(xué)，海口購房者需要將他們的言論和自己的調(diào)研做結(jié)合，全方位的了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

四：誤信廣告

開發(fā)商在通過廣告進(jìn)行宣傳的過程中，必然是將優(yōu)點(diǎn)突出，避而不談缺點(diǎn)，而海口購房者需要全方位了解、理性分析、實(shí)地調(diào)查之后才能了解房屋和小區(qū)的真實(shí)情況，滿足自己的真實(shí)需求的?？诜孔硬攀钦娴暮煤？诜孔?。

五：迷戀大戶型

選房時(shí)戶型只是其中一個(gè)因素，一步到位也意味著海口購房者要承擔(dān)更大的經(jīng)濟(jì)壓力，或者在地段和配套上做出妥協(xié)。因此海口購房者需要綜合考慮自己的實(shí)際能力，不能盲足追求大戶型，而是根據(jù)自身?xiàng)l件，選擇自己能力范圍內(nèi)的一步到位。

六：?？诜慨a(chǎn)證寫孩子名字

有些父母是為未成年孩子購置房屋，為了省去將來過戶的麻煩就將孩子的名字寫上海口房產(chǎn)證。殊不知不僅不省事，還可能帶來麻煩。當(dāng)孩子可以獨(dú)立海南買房的時(shí)候，不能享受首套優(yōu)惠。而且未來如果需要將?？诜孔映鍪?，需要辦理多重手續(xù)，以表示出售房屋符合孩子利益。

七：急于提前還貸

很多海口購房者在有一定的資金基礎(chǔ)之后，便想通過提前還貸的方式來節(jié)省部分利息。但提前還款不一定適合每個(gè)人。

（1）如果等額本金還款期已過1／3，等額本息還款期已過1／2，實(shí)際上利息已經(jīng)支付大半，再加上貨幣貶紙因此，提前還貸所能節(jié)省的利息有限。

（2）如果處于還款初期，提前還貸有可能會(huì)產(chǎn)生違約金。

（3）享受低利率貸款的海口購房者，利息本身就較低，現(xiàn)金流可以用作其他touzi以獲取更大收益。

當(dāng)然，對(duì)于部分認(rèn)貸的城市而言，提前還清可以以首套政策?？谫彿?，這樣的話提前還貸是有必要的。

八：贈(zèng)與省錢

買賣要交稅，贈(zèng)與過戶會(huì)更加省錢嗎？并非一定如此，在贈(zèng)與過程中，直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅；但非直系親屬，需繳納個(gè)稅（20％）＋契稅（3％）＋公證費(fèi)。買賣過戶需要繳納：增紙及附加稅（5．6％）＋契稅（1～3％）＋個(gè)稅（差額20％或計(jì)稅價(jià)1％），但滿足滿兩年的條件，免征增紙稅，滿足滿五唯一條件，免征個(gè)稅。

?？谫I房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谧鰹槭?huì)城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價(jià)位在省會(huì)城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。，海南?？谑行路?/b>

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