定安新買的房想退掉？看看是否符合這九大理由

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新買的房想退掉？看看是否符合這九大理由 海南定安縣購房，海南島定安的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

買了海南新房很開心，可是發(fā)現(xiàn)房屋存在問題怎么辦？海南購房是每個(gè)家庭的大事，因此絕不能馬虎了事。為更好地維護(hù)自身合法權(quán)益，發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)問題后海南購房者應(yīng)保持冷靜，看看房屋的問題是否符合退房的標(biāo)準(zhǔn)。

一、開發(fā)商五證不全

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在相關(guān)證件不齊全的情況下，是沒有售樓資格的。如果開發(fā)商五證不全就開始賣樓，屬于違法操作，與海南購房者簽署的合同屬于無效合同，海南購房者可以要求退房。

五證是指：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售（銷售）許可證

二、開發(fā)商“一房二賣”

所謂“一房二賣”是指開發(fā)商同一套海南房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同，賣給兩個(gè)海南購房者。在這情況下，沒有順利海南購房的那位海南購房者可以要求退房。

三、開發(fā)商將海南房產(chǎn)進(jìn)行了抵押

為了套取流動(dòng)資金，有的開發(fā)商會(huì)將海南新房抵押給銀行（或其他機(jī)構(gòu)），等海南購房者定安縣買房后，再進(jìn)行解抵押，之后為海南購房者辦理網(wǎng)簽合同及房屋備案。但一旦開發(fā)商不能如期還款解押，定安縣房子就有可能會(huì)被收走，海南購房者將無法順利取得海南房產(chǎn)。因此如果海南購房者發(fā)現(xiàn)海南購房的海南新房處于抵押狀態(tài)可以要求退房。

四、因開發(fā)商原因無法得到貸款

采取貸款方式海南購房，需要開發(fā)商提交相關(guān)資料。如果開發(fā)商提供的資料出問題導(dǎo)致海南購房人無法順利貸款的，海南購房人可以要求退房。但如果是因?yàn)楹Ｄ腺彿空咦陨碓驅(qū)е碌你y行不放款，則海南購房者需承擔(dān)責(zé)任。

五、開發(fā)商延遲交房

這種情況一般存在期房買賣中，眼看著交房日期，卻得不到開發(fā)商的消息，這該如何是好？一般情況下如果超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，海南購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。

六、開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)

海南購房者們選擇房屋，往往是經(jīng)過了仔細(xì)考察和資料閱讀。只有對(duì)房屋戶型、朝向等情況都滿意的情況下，才會(huì)簽合同交款。然而也存在開發(fā)商未經(jīng)海南購房者同意而擅自變更房屋設(shè)計(jì)的情況。一旦出現(xiàn)，海南購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

七、房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題

一般合同中都會(huì)有相關(guān)規(guī)定：商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。這也就是說有證據(jù)證明該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題就可以要求退房。如果交房前房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，開發(fā)商是難以拿到竣工備案表，無法交房的。即使《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》合格，如果房主后來委托的其他機(jī)構(gòu)鑒定不合格，同樣可要求退房。

八、房屋面積誤差超過3%

如果開發(fā)商和海南購房者在合同中說明了處理面積誤差的辦法按照合同約定執(zhí)行即可。如果合同中沒有具體約定，根據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定面積誤差比絕對(duì)紙超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付海南購房款及利息的，應(yīng)予支持。

面積誤差比的計(jì)算方法為：（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積

面積誤差比絕對(duì)紙的計(jì)算方法為：(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)紙*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積

九、無法在法律規(guī)定限期內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記

因開發(fā)商的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記，海南購房者人可要求解除合同。出現(xiàn)此類問題的原因一般是開發(fā)商拖欠政府土地出讓金或建成的項(xiàng)目主體與開始的報(bào)備規(guī)劃不符。

定安買房優(yōu)勢(shì)：定安養(yǎng)老，生活配套相對(duì)齊全。目前塔嶺規(guī)劃和開發(fā)的還是不錯(cuò)，生活交通便利。消費(fèi)水平較低，物價(jià)較為便宜，如果不生什么大病，一個(gè)人每月2000元養(yǎng)老金綽綽有余了，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)也對(duì)來說也比較低。均價(jià)在4800元左右，氣候宜人，靠海不臨海，所以受臺(tái)風(fēng)的影響也比較小。當(dāng)?shù)氐娜夂筒硕际寝r(nóng)家的屬于綠色食品農(nóng)家豬肉很好吃，而且此地富硒，農(nóng)作物都是富硒食品，對(duì)人體很有好處。定安的生活并不單調(diào)。老人的活動(dòng)也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民風(fēng)也很淳樸，當(dāng)?shù)厝伺c人為善。，定安房產(chǎn)

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