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    海南房價

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    海南樓盤秘籍——驗房很重要!驗房有質(zhì)量問題能退房嗎?

    購房攻略日期:2020-11-29 11:25:22 瀏覽量(

    打折熱線:1808988470

    驗房很重要!驗房有質(zhì)量問題能退房嗎? 海南房產(chǎn)網(wǎng),臨高四季如春,當北國嚴冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯。

    驗房很重要!驗房有質(zhì)量問題能退房嗎?

    海南買房是人生中的大事,所以房屋的質(zhì)量好不好是每個住戶都特別關注的問題,特別是在收房的時候就非常重要,一定要認真先做好準備收房,仔細檢查質(zhì)量問題,那么如果在驗房的時候確實發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題,房屋還能退嗎?房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題退房按什么價格退呢?

    驗房有質(zhì)量問題能退房嗎?

    在驗房收房的過程中,如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題,可以讓開發(fā)商及時補修。但如果出現(xiàn)以下這幾種情況,則臨高縣購房人可以提出退房:

    1、延遲交房

    超出預定交房期3個月,開發(fā)商還未交房。臨高縣購房人可要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

    2、沒有產(chǎn)權證

    由于開發(fā)商方面的原因,海南買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權證,就可以要求退房。其實現(xiàn)在沒有產(chǎn)權證的開發(fā)商很多,打著建其他建筑物的名義建造住宅樓。消費者前來看房,就忽悠說“現(xiàn)在這地不好批啊,寸土寸金,反正臨高縣房子都蓋好了,又不能推掉,辦產(chǎn)權是早晚的事。”誰說不能推掉!臨高縣房子屬于你的證據(jù)就是那個產(chǎn)權證,而不是你住在這臨高縣房子里,臨高縣房子就是你的了。業(yè)主們切勿心存僥幸哦~

    3、開發(fā)商證件不全

    開發(fā)商必須具備五證二書才能蓋樓、售樓。

    五證:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》

    二書:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

    如果開發(fā)商缺一書或一證,都屬于違規(guī)操作,與業(yè)主簽訂的臨高縣購房合同都屬無效。

    4、面積誤差超過3%

    交房時,如果經(jīng)過第三方測量核驗,發(fā)現(xiàn)房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%,臨高縣購房人可以提出退房并要求退賠利息。

    5、主體結構質(zhì)量有問題

    臨高縣購房者驗收房屋時,若房屋發(fā)生非房屋主體質(zhì)量問題,例如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、層高與樓間距不符合國家標準、保暖、保溫、隔音等,臨高縣購房者有權要求開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期修理、重做等。此時,臨高縣購房者有權拒絕接受房屋,并有權按照《商品房買賣合同》第九條規(guī)定追究開發(fā)商的違約責任;

    商品房發(fā)生非房屋主體結構質(zhì)量問題,經(jīng)過開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司修理、重做后,經(jīng)有關部門認定仍存在質(zhì)量問題,嚴重影響臨高縣購房者的對房屋正常使用時,臨高縣購房者有權解除《商品房買賣合同》并按照雙方合同約定的違約方式追究開發(fā)商的違約責任。

    6、開發(fā)商擅自變更設計

    《商品房銷售管理辦法》第二十四條:海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后,海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計;

    經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知臨高縣購房者;

    臨高縣購房者有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。臨高縣購房者在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的臨高房價款的變更。海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知臨高縣購房者的,臨高縣購房者有權退房;臨高縣購房者退房的,由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

    海南樓盤賣點:臨高購房配套:農(nóng)貿(mào)市場:西門市場、東門市場;超市:臨高購物公園、萬家惠超市、宜家超市、寶珍超市、文明超市;醫(yī)療:臨高縣人民醫(yī)院(三甲醫(yī)院)、臨高縣中醫(yī)院、臨高婦科醫(yī)院、臨高男科醫(yī)院、臨高縣第一門診部;公園:臨高角解放公園、濱江公園、文瀾文化公園、臨高公園。,臨高縣樓盤。

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    海南房產(chǎn)咨詢師

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