海南樓盤秘籍——驗房很重要！驗房有質(zhì)量問題能退房嗎？

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驗房很重要！驗房有質(zhì)量問題能退房嗎？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，臨高四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南買房是人生中的大事，所以房屋的質(zhì)量好不好是每個住戶都特別關注的問題，特別是在收房的時候就非常重要，一定要認真先做好準備收房，仔細檢查質(zhì)量問題，那么如果在驗房的時候確實發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，房屋還能退嗎？房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題退房按什么價格退呢？

驗房有質(zhì)量問題能退房嗎？

在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓開發(fā)商及時補修。但如果出現(xiàn)以下這幾種情況，則臨高縣購房人可以提出退房：

1、延遲交房

超出預定交房期3個月，開發(fā)商還未交房。臨高縣購房人可要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權證

由于開發(fā)商方面的原因，海南買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權證，就可以要求退房。其實現(xiàn)在沒有產(chǎn)權證的開發(fā)商很多，打著建其他建筑物的名義建造住宅樓。消費者前來看房，就忽悠說“現(xiàn)在這地不好批啊，寸土寸金，反正臨高縣房子都蓋好了，又不能推掉，辦產(chǎn)權是早晚的事。”誰說不能推掉！臨高縣房子屬于你的證據(jù)就是那個產(chǎn)權證，而不是你住在這臨高縣房子里，臨高縣房子就是你的了。業(yè)主們切勿心存僥幸哦～

3、開發(fā)商證件不全

開發(fā)商必須具備五證二書才能蓋樓、售樓。

五證：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》

二書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

如果開發(fā)商缺一書或一證，都屬于違規(guī)操作，與業(yè)主簽訂的臨高縣購房合同都屬無效。

4、面積誤差超過3％

交房時，如果經(jīng)過第三方測量核驗，發(fā)現(xiàn)房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，臨高縣購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結構質(zhì)量有問題

臨高縣購房者驗收房屋時，若房屋發(fā)生非房屋主體質(zhì)量問題，例如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、層高與樓間距不符合國家標準、保暖、保溫、隔音等，臨高縣購房者有權要求開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期修理、重做等。此時，臨高縣購房者有權拒絕接受房屋，并有權按照《商品房買賣合同》第九條規(guī)定追究開發(fā)商的違約責任；

商品房發(fā)生非房屋主體結構質(zhì)量問題，經(jīng)過開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司修理、重做后，經(jīng)有關部門認定仍存在質(zhì)量問題，嚴重影響臨高縣購房者的對房屋正常使用時，臨高縣購房者有權解除《商品房買賣合同》并按照雙方合同約定的違約方式追究開發(fā)商的違約責任。

6、開發(fā)商擅自變更設計

《商品房銷售管理辦法》第二十四條：海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計；

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知臨高縣購房者；

臨高縣購房者有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。臨高縣購房者在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的臨高房價款的變更。海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知臨高縣購房者的，臨高縣購房者有權退房；臨高縣購房者退房的，由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

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