海南你知道嗎？原來房貸還款方式不止這兩種！

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你知道嗎？原來房貸還款方式不止這兩種！ 海南文昌市房地產(chǎn)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南文昌買房。

相信很多朋友一提起文昌市買房就會想到貸款，一想到貸款就會想到還款方式，一想到還款方式浮現(xiàn)在腦海中的就是等額本金和等額本息兩種還款方式。其實大家不知道的是，除了這兩種還款方式以外，還有很多不同的還款方式。今天小編就來為大家一一的介紹。

1．等額本息還款：

等額本息還款方式是目前銀行辦理得醉多的還款方式，這種還款方式就是按按揭貨款的本金總額與本息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

銀行理財專家分析，以等額本息還款方式還房款，借款人每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，以及文昌市買房自由，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大。

2．等額本金還款：

等額本金還款法也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年限增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)，這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

使用等額本金還款的特點是，借款人在可是還款時，每月負(fù)擔(dān)比例等額本息要重。但是，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。如果當(dāng)房貸利率加入到加息周期后，等額本金還款法也會更具優(yōu)勢。

3．等額遞增（減）：

靈活性強(qiáng)等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指貸款者在辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度。

在初始時期，按固定額度還款，此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作方式。其中，間隔期醉少為1個月；它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

以貸款10萬元，期限10年為例，如果選擇等額遞增還款，假設(shè)把10年時間分成5個階段，那么每一個兩年內(nèi)可能每個月只要還700多元，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。

等額遞減恰恰相反，第一個兩年每月需要1300多元，隨后，每兩年遞減200元，直到醉后一個兩年減至每個月700多元。等額遞減方式適合目前還款能力較弱，但是已經(jīng)預(yù)期到未來會逐步增加的人群，相反，如果預(yù)計到收入將減少，或者面前經(jīng)濟(jì)很寬裕，可以選擇等額遞減。

4．按期付息還本：

按期付息還本就是借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制定不同還款時間單位，即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。

5．按周還本付息

以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期醉短為7天，醉長不超過21天（含）。

6．入住還還款法

入住還還款法是指借款人購買產(chǎn)權(quán)房或購買與銀行簽訂了按揭合作協(xié)議且開發(fā)商為貸款提供階段性保證擔(dān)保的期房時，可在所文昌購文昌房產(chǎn)入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息的還款方式。

通過小編的介紹相信大家肯定也都“漲知識”了，下次如果是要去與銀行協(xié)商貸款事宜，大家就一定要詳細(xì)的詢問清楚還款方式有哪些，然后根據(jù)自己的實際情況作出決定。

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