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二手房簽約的時候，這五大細節(jié)不能夠忽略 海南瓊海市房子，瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
對于大部分人來說，海南新房的價格已經(jīng)遠遠超出了實際購買的能力，所以有不少剛需瓊海購房者會將置業(yè)目標(biāo)投向瓊海市二手房。但是在購買瓊海市二手房的過程中有許多是需要大家注意的。
很多人都有這樣的疑問：瓊海市二手房簽約需要注意哪些細節(jié)問題？接下來，我們就一起來看看吧。
一、明確約定付款方式
如果是瓊海市二手房買賣的話，付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付兩種，如果委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險。目前實踐中，瓊海購房款一般分為三筆支付，包括定金、首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確具體。
另外，大家如果是需要采用按揭或轉(zhuǎn)按揭瓊海購房的方式進行交易，對沒有申請到預(yù)期貸款的解決方法要先前進行特別約定，以免因約定不明而產(chǎn)生糾紛。
二、約定清楚關(guān)鍵事項
在過程中，瓊海購房者一定要對關(guān)鍵事項書面約定。比如說：在合同中要注明水、電、氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，因為交接時間明確是劃分責(zé)任的關(guān)鍵。在瓊海市二手房交易中，這類糾紛經(jīng)常會出現(xiàn)，故在中必須要約定清楚，以免在交接房屋時產(chǎn)生糾紛。
另外，各項費用的結(jié)算也是在合同中必須注明的事項，應(yīng)當(dāng)明確的結(jié)算數(shù)額。許多瓊海購房者往往會忽略這一因素，瓊海購房后才發(fā)現(xiàn)還需交納數(shù)額不菲的費用。
三、謹(jǐn)慎對待“陰陽”
在瓊海市二手房的交易中，大家還有可能會出現(xiàn)＝簽署“陰陽合同”的情況。所謂“陰陽合同”就是說你與中介、賣方簽署兩種不一樣的合同：一種是私下里約定的合同，這份合同并不提交給交易中心；另一種是正式的商品房買賣合同，是要提交給中心的合同，原則上，只有這份合同才是真正法律效力的。
“陰陽合同”的操作方法是不符合規(guī)定的，也就是說大家在私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當(dāng)買賣雙方產(chǎn)生糾紛時，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給交易中心的合同。所以，請謹(jǐn)慎對待“陰陽合同”。
四、關(guān)注戶口狀況
瓊海市二手房買賣中其實戶口問題是一個特殊而又棘手的問題。首先，很多人購買瓊海市二手房就是為了能夠讓子女更好的就學(xué)或者是在城市落戶，但是由于各種原因，如果房內(nèi)戶口未遷移，新戶口遷入存在障礙。其次，戶口對房屋本身的財產(chǎn)權(quán)利也造成一些不確定的影響，如未來拆遷補償分配問題。因此在購買瓊海市二手房前一定要確認房內(nèi)戶口狀況。
五、重視違約條款
房屋買賣合同應(yīng)對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金或賠償金的計算或給付、免責(zé)情形等進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。
上述五個細節(jié)是大家在簽約購買瓊海市二手房合同的時候必須要注意的，瓊海市二手房的購買過程有很多環(huán)節(jié)，簽約就是醉重要的環(huán)節(jié)之一。在簽約過程中建議大家多注意上文所提到的五個細節(jié)，這樣能夠避免很多不必要的麻煩。
瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海市房子，自古海南游句說法：“吃在?？冢≡诃偤＃嬖谌齺啞?，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。
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