二手房買賣過程中房屋交接時(shí)需要注意的問題

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二手房買賣過程中房屋交接時(shí)需要注意的問題 澄邁縣買房，澄邁生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

經(jīng)過前期的詢價(jià)、看樓、談判、簽約、按揭、遞件、完稅、過戶、出押、入押、放款等過程，買賣雙方即將修成正果——房屋交接之后就可以為買賣活動(dòng)畫上一個(gè)圓滿的句號(hào)了。如何確保在醉后一個(gè)交易環(huán)節(jié)中維護(hù)買賣雙方的共同利益？如何保證在交接房屋過程中不出現(xiàn)法律糾紛？

澄邁縣購(gòu)房指南在此對(duì)房屋交接的全部細(xì)節(jié)進(jìn)行了梳理，對(duì)于澄邁二手房交接過程中需要注意的一般問題以關(guān)鍵詞的形式展示出來，由于澄邁二手房交易方式各異，房屋、新老業(yè)主要求等情況各異，可以說每一個(gè)交易都有其個(gè)性化的問題，所以在實(shí)踐過程中，把握上述大的原則，具體情況具體處理、靈活機(jī)動(dòng)區(qū)別對(duì)待，處理好房屋交接的關(guān)鍵問題。

一、檢查

一般情況下，老業(yè)主會(huì)按照承諾以及合同約定將狀況符合約定的房屋交付給新業(yè)主，但是也不排除房屋在交付的時(shí)候的狀況和之前的情形出現(xiàn)較大差異，這就需要新業(yè)主首先對(duì)房屋狀況進(jìn)行檢查。

1、檢查房屋的基本狀況，包括房屋主體、裝修等。

2、檢查家私家電是否和合同所附家私家電清單一致，或者是否和老業(yè)主此前承諾的情況相符。

二、交接

澄邁二手房買賣到了醉后的環(huán)節(jié)，到了房屋交付之際，買賣合同的核心義務(wù)就是老業(yè)主交付房屋、新業(yè)主接收房屋，當(dāng)然，所謂的交接房屋，絕非只是交接房屋那么簡(jiǎn)單，根據(jù)工作實(shí)踐、交易習(xí)慣來看，需要交接的至少有以下物品：

1、收取全套房屋鑰匙（檢查所收到的房門鑰匙是否正確，建議立即更換）。

2、物業(yè)維修基金存折，或者銀行卡。

3、天然氣卡、電卡、大門IC卡、網(wǎng)絡(luò)IC卡、數(shù)字電視機(jī)頂盒、《小區(qū)物業(yè)收費(fèi)憑證》（檢查有關(guān)稅單、繳費(fèi)發(fā)票、收據(jù)等是否完整）。

三、結(jié)清

房屋交付之前，老業(yè)主是否將各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清，不僅關(guān)系到買賣雙方的利益節(jié)點(diǎn)，對(duì)于新業(yè)主是否能夠順利與各個(gè)服務(wù)提供商續(xù)約更是至關(guān)重要。

看有關(guān)費(fèi)用的結(jié)算單據(jù)，檢查老業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等，確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用已經(jīng)結(jié)清雙方再簽字確認(rèn)。

四、過戶

這里的過戶不是指房屋產(chǎn)權(quán)的過戶，因?yàn)橐话闱闆r下，在收樓之前，買賣雙方已經(jīng)到房管部門辦理過戶，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記到新業(yè)主名下。即便是少數(shù)先交接房屋，再遞件過戶，也是一樣的道理，這里的過戶指的是新業(yè)主繼承老業(yè)主用戶身份，與各有關(guān)服務(wù)部門建立新的合同關(guān)系的過程。

1、到物業(yè)管理部門更改業(yè)主信息。

2、水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)的過戶。

五、遷移

購(gòu)買澄邁二手房，不少新業(yè)主是希望能夠?qū)⒆约夯蛘呷业膽艨谶w移過去，但是如果老業(yè)主的戶口未遷出，新業(yè)主遷入戶口勢(shì)必受到嚴(yán)重影響，甚至根本無法遷入。

尤其需要重視的一個(gè)問題是，根據(jù)現(xiàn)行法律和司法實(shí)踐，老業(yè)主拒不遷出戶口，新業(yè)主向人民法院起訴主張權(quán)利，要求老業(yè)主履行合同義務(wù)將戶口遷出，這樣的訴訟請(qǐng)求是不會(huì)被人民法院支持的——這屬于行政權(quán)規(guī)范的行為，司法權(quán)無法觸及，只能由公安機(jī)關(guān)處理，而公安機(jī)關(guān)基本上是不作處理。

所以在收樓的時(shí)候，對(duì)于這個(gè)問題尤其要高度重視，利用醉后的交易環(huán)節(jié)，督促老業(yè)主全面履行合同義務(wù)，如有戶口尚未遷出，督促其盡快遷出。

檢查戶口是否遷出，在收房前，和中介公司一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可，如賣家戶口仍未遷出，可追究賣家違約責(zé)任（前提已是買賣合同要有約定）。

六、簽署

前面全部程序完成之后，房屋交接工作即將完工，1-9的程序完成之后，醉后的程序便是由買賣雙方書面確認(rèn)房屋交接完成。書面確認(rèn)之后，新老業(yè)主手中均握有房屋業(yè)已交接的文書，是為買賣合同履行的核心證據(jù)，應(yīng)當(dāng)引起足夠重視?！斗课萁唤訒肥墙环渴掷m(xù)的醉后一個(gè)程序，雙方簽訂《房屋交接書》，房屋交接工作完成。

澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南澄邁房地產(chǎn)，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L(zhǎng)帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。

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