瓊海二手房警惕“陰陽合同”，千萬不要隨意簽訂

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二手房警惕“陰陽合同”，千萬不要隨意簽訂 海南瓊海市買房，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。

大家在了解海南二手房買賣和交易的信息中，可能都有看到過“陰陽合同”這個詞，但是究竟什么是“陰陽合同”，簽訂這樣的合同是否會存在風險？

一、“陰陽合同”的概念

“陰陽合同”通常出現(xiàn)在海南二手房買賣過程中，其主要是指買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的兩份以上的合同，而這兩份合同的價格也是不一樣的。通過送至海南房產(chǎn)交易中心進行備案登記的叫“白合同”，而雙方私下留存的叫“黑合同”，這個合同上的價格才是真正的成交價格。

二、“陰陽合同”的法律效力

1、“陰合同”有可能受到法律保護

通過上述介紹大家也應該知道，“陰陽合同”中的“陽合同”中所體現(xiàn)的內(nèi)容其實并不是當事人的真實意思，所以根據(jù)《合同法》的規(guī)定這個合同是不發(fā)生效力的，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，所以說“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。

2、“陽合同”可能是無效合同

然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。

3、實踐中陰陽合同有可能構成犯罪

如果買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為其實嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定，經(jīng)有關部門發(fā)現(xiàn)并查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構成犯罪。

三、簽訂“陰陽合同”存在的風險

1、被追究法律責任的風險

很多人簽訂“陰陽合同”主要就是為了逃避交稅，大家一旦被稅務機關查出存在偷稅行為，不僅會被追繳稅款，還可能被處以罰款，甚至可能因觸犯法律而被追究刑事責任。

2、賣家存在無法全額收回房款的風險

由于“陰陽合同”存在價格差異且無銀行監(jiān)督，買家有可能不按期支付陽合同以外的房款或者惡意要求以“陰合同”的價格進行交易。賣方采取協(xié)商、起訴等方式催討，將會付出更多的時間和金錢成本。而且就算醉終法院認定按照實際價格交易，但由于雙方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅，也會被追究相應的法律責任。

3、買家可能無法取得貸款的風險

由于在政府有關部門備案的“陽合同”中價格較低，買家在申請銀行貸款時，銀行將極有可能按照備案的價格發(fā)放貸款，這將造成買家實際貸款額降低。

簽訂房屋買賣合同應當遵守國家有關規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進行，否則不僅得不到法律保護，還會承擔很大的風險。因此“陰陽合同”不簽為好，不要因小失大。

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