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二手房簽約時需要注意的事項大盤點 海南陵水縣房子，海南陵水，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
對于很多人來說，購買一套陵水新房還存在著不少的壓力，所以很多陵水購房者就把目光投向了海南二手房市場。但是我們在海南二手房買賣交易中，經(jīng)常會看到陵水購房者與中介、房主出現(xiàn)這樣或那樣的糾紛，其實購買海南二手房需要注意的事項是非常多的，尤其是在簽合同的時候。
今天小編就為大家盤點在簽合同的時候需要大家注意的幾大事項。
海南二手房簽約時注意事項：
1、在簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣的情況
我們在簽合同的時候一定要看海南二手房陵水縣房產(chǎn)證上的名字與我們簽合同的是不是同一人。因為假房主的現(xiàn)象在現(xiàn)實中也是經(jīng)常會出現(xiàn)的，而受害者往往是陵水購房者，因此必須嚴格核實房主身份。
2、在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間
因為買方就想著能夠早一點過戶，而賣方就希望盡快得到房款，這些都是無可厚非的。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價有大的變動，就很有可能會導致其中一方違約，帶來麻煩。所以大家在合同中醉好是明確約定付款時間和過戶時間，以免帶來麻煩。
3、在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式
海南二手房因為是處于使用中的，所以無法避免的有著水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等等費用，其中有些費用是需要預付的，有些是年終結(jié)算的。涉及到買賣雙方金錢利益的這些費用問題一定要在合同中詳細約定，包括這些費用如何交接，什么時候交接等等，否則容易引發(fā)糾紛。
4、在簽訂合同時必須寫明違約責任和合理利用補充條款
違約條款是整個合同中比較重要的條款，因為只有這些條款才能夠更好的約束買賣雙方。通過違約條款的明確規(guī)定，可以確保受害一方能夠及時得到救濟。
此外，大家在購買海南二手房的時候，也有一些需要注意的事項。
1、注意交易主體從事海南二手房交易的資格是否符合
大家需要看清楚房屋是已經(jīng)辦理了陵水縣房產(chǎn)證和國有土地使用權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)是否清晰，因為如果沒有拿到產(chǎn)權(quán)證和國土證的房屋是不能過戶的；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。
2、注意交易房屋的權(quán)屬情況
這里主要就是看交易的房屋是否存在抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。
在簽訂海南二手房買賣合同時，對于上述所說的所有細節(jié)大家醉好是在合同中都進行約定，從而使自身利益得到保障。建議陵水購房者注意保留每個環(huán)節(jié)的證據(jù)，方便在出現(xiàn)糾紛時維權(quán)。
陵水縣買房優(yōu)勢：海南二手房，椰林鎮(zhèn)（市區(qū)）椰林鎮(zhèn)既是陵水縣城中心區(qū)域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。
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