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什么是二手房陰陽合同？存在哪些風(fēng)險？ 海南五指山市房地產(chǎn)，五指山城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南五指山買房。
在五指山市二手房交易時，為逃避監(jiān)管，少交稅費(fèi)，一些機(jī)構(gòu)和個人想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂“陰陽合同”這種方式極易引起糾紛，給當(dāng)事人帶來法律風(fēng)險。在進(jìn)行五指山市二手房交易時，買賣雙方要認(rèn)清“陰陽合同”的危害和風(fēng)險，增強(qiáng)自我保護(hù)意識。到底五指山市二手房陰陽合同有哪些風(fēng)險呢，下面就隨小編一起來看看。
一、什么是五指山市二手房陰陽合同？
所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。
“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。
二、簽訂陰陽合同的風(fēng)險有哪些？
很多人都認(rèn)為，為了避稅做低五指山房價很可能被稅務(wù)機(jī)關(guān)查到，并且違反法律法規(guī)政策，風(fēng)險比較大。而作高五指山房價只要和中介達(dá)成協(xié)議，就不存在其他風(fēng)險了，其實不然。做高五指山房價簽訂陰陽合同同樣具有下面幾個風(fēng)險：
1、銀行拒絕貸款的風(fēng)險
五指山房產(chǎn)是抵押物，在借款人不能還款時，銀行可以要求拍賣五指山房產(chǎn)，如果五指山房產(chǎn)的價紙低于市場價，那么五指山房產(chǎn)拍賣所得的款項很可能不足以償還銀行的借款，所以銀行為規(guī)避貸款風(fēng)險，很可能拒絕放貸。
而付款是買方的義務(wù)，如果銀行不愿貸款，買方又沒有能力補(bǔ)足房款，那么買方就會構(gòu)成違約，將承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
2、銀行解除貸款合同的風(fēng)險
借款合同中通常有這樣的內(nèi)容：在抵押物價紙減少時抵押權(quán)人即銀行有權(quán)要求借款人提供新的擔(dān)保，這也是為了保障銀行的優(yōu)先受償權(quán)。
比如，五指山房產(chǎn)價紙為200萬元，而銀行貸了250萬元，銀行僅就200萬元有優(yōu)先受償權(quán)，對超出的50萬元沒有優(yōu)先受償權(quán)。這就對銀行很不利，所以銀行要在合同中約定抵押物價紙減少時借款人要提供新的擔(dān)保。
做高五指山房價是五指山房產(chǎn)的真實成交價低于合同價，這同樣會影響銀行的優(yōu)先受償權(quán)，如果做高五指山房價現(xiàn)象日趨增多。
銀行很可能會修改借款合同，即要求買賣雙方保證向銀行提供的合同價是真實的成交價格，否則銀行可以提前解除借款合同并要求買方提前還貸或提供新的擔(dān)保。
3、稅收增加的風(fēng)險
做高五指山房價是為買方多貸款，賣方并不能從中獲益，所以買賣合同通常會約定為買方應(yīng)保證賣方實際拿到多少錢（即到手價），或約定做高五指山房價所增加的稅收部分由買方承擔(dān)。
而個人所得稅、增紙稅都與五指山房產(chǎn)的增紙額或成交價有關(guān)，雙方很可能會為增加了多少稅收產(chǎn)生爭議進(jìn)而引起糾紛。
4、付款糾紛的風(fēng)險
做高和做低五指山房價都會產(chǎn)生兩個不同的價格。做低五指山房價可以訂立兩份價格不一的買賣合同，也可以訂立一份買賣合同再以補(bǔ)充協(xié)議的方式將差額部分以“補(bǔ)償款”、“裝修款”的名義補(bǔ)足。
而做高五指山房價通常都是簽兩份價格不一的買賣合同，并不以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定差額，雙方一旦產(chǎn)生糾紛，在出現(xiàn)兩份價格不一的合同時，到底哪一份才是雙方真實的意思表示呢？
對買方來說，當(dāng)然主張價格低的合同是雙方真實意愿，而對賣方則正好相反。盡管規(guī)定一般以后一份為準(zhǔn)，但如果兩份合同日期相同就需要有其它證據(jù)證明。
由于付款是買方的義務(wù)，買方應(yīng)就付款義務(wù)承擔(dān)舉證責(zé)任，可見買方的舉證責(zé)任大于賣方。
五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山房地產(chǎn)，五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。
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