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    海南房?jī)r(jià)

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    美蘭區(qū)購(gòu)買二手房如何避免資金的支付風(fēng)險(xiǎn)?

    購(gòu)房攻略日期:2020-11-27 11:33:11 瀏覽量(

    購(gòu)房電話:18O898284

    購(gòu)買二手房如何避免資金的支付風(fēng)險(xiǎn)? 海南美蘭區(qū)樓盤,美蘭區(qū)買房,讓很多人過上了舒適的生活,但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

    購(gòu)買二手房如何避免資金的支付風(fēng)險(xiǎn)?

    美蘭區(qū)二手房交易過程中,為了雙方的利益,房款通常都是分批支付。整個(gè)支付過程分幾步?一起看看吧。

    一、美蘭區(qū)二手房交易中的四次付款行為

    1、定金

    在支付定金時(shí),一定要去海南房產(chǎn)登記處調(diào)查買賣房屋的基本信息,看看海南房產(chǎn)證是真是假,產(chǎn)權(quán)人是誰,房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。

    另外,定金也需要資金監(jiān)管,消費(fèi)者和業(yè)主達(dá)成美蘭區(qū)購(gòu)房意向后,可將約定的定金交給資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管凍結(jié),待中介完成海南房產(chǎn)證等相關(guān)證件的審核,確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無誤后再將定金解凍支付給業(yè)主,從而保障買家的資金安全。

    2、首付款

    首付款是在簽訂《存量房買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付。由于首付款的支付風(fēng)險(xiǎn)比較大,所以建議選擇資金監(jiān)管的方式。

    資金監(jiān)管是一種委托第三方支付的錢款交接形式,既能保證買家的資金安全;對(duì)業(yè)主來說,也可以在約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)收到房款。

    3、房屋產(chǎn)權(quán)過戶后支付

    過戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了,不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題了,但是也要注意這筆房款的收款人一定要是賣方或其委托的收款人。

    4、尾款支付

    雖然尾款的數(shù)額不大,一般在海南房?jī)r(jià)的百分之十左右,但是作用不可小視。它可以保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電和物業(yè)管理等費(fèi)用,還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出,不然的話買方就不能輕易的支付尾款。

    二、為了避免上述風(fēng)險(xiǎn),建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金監(jiān)管

    1、防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶資金;

    2、有效防止房屋被查封后,不能辦理交易過戶登記的風(fēng)險(xiǎn);

    3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封,不能辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn);

    4、解決賣方過戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù),導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂;

    5、解決賣方由于買方申請(qǐng)按揭貸款,但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮;

    綜上所述,購(gòu)買美蘭區(qū)二手房進(jìn)行支付時(shí)一定要謹(jǐn)慎,提前做好準(zhǔn)備,避免資金的支付風(fēng)險(xiǎn),保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。

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