儋州市技巧：買新房和買二手房區(qū)別都在這里了！

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技巧：買新房和買二手房區(qū)別都在這里了！ 海南儋州市房產(chǎn)網(wǎng)，儋州擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

儋州市買房時(shí)，很多人都糾結(jié)買儋州市新房好還是買儋州二手房好？其實(shí)，儋州市新房和儋州二手房，各有優(yōu)缺點(diǎn)。儋州市新房還是儋州二手房，主要有以下幾點(diǎn)區(qū)別：

交易條件不同

開發(fā)商將儋州市新房出售給儋州市購(gòu)房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得“五證二書”。儋州二手房業(yè)主出售儋州二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

儋州市買房首付、貸款額度不同

儋州市新房和儋州二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得儋州市買房的凈首付也不同。比如，買100萬(wàn)的儋州市新房和儋州二手房（假如儋州二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)），首付比例均為30％。

儋州市新房的首付款為30萬(wàn)。

儋州二手房的首付比例為44萬(wàn)，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示儋州二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70％，而由于總房款是100萬(wàn)，因此，100萬(wàn)減去貸款額，即為儋州二手房的首付款。

貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些儋州二手房由于房齡過老，儋州市買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買儋州市新房，可以貸款30年；但如果儋州市買房齡較老的儋州二手房，可能只能貸款20年了。

儋州市買房稅費(fèi)不同

儋州市新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。儋州二手房由于拿儋州房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣！

1，儋州房產(chǎn)證未滿2年的儋州房子：主要是契稅、增紙稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

2，儋州房產(chǎn)證滿2年的儋州房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

3，滿五唯一的儋州房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

相比之下，儋州市新房的稅費(fèi)比儋州二手房低不少。

交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同

儋州市新房主要是儋州市購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，儋州二手房是儋州市購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。儋州市新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，儋州二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

房齡長(zhǎng)短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，儋州市新房的房齡比較小，而儋州二手房尤其是一些老舊儋州二手房，房齡比較老。

儋州二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的儋州二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。

交房時(shí)間長(zhǎng)短不同

如果買的儋州市新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房；買的現(xiàn)房，則與儋州二手房一樣，可以很快交房。

儋州市買房風(fēng)險(xiǎn)不同

如果買的儋州市新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。儋州二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠儋州市買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

小區(qū)、房屋本身的不同

1、裝修程度

儋州市新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的儋州二手房，有毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。購(gòu)買裝修好了的儋州二手房，如果對(duì)裝修不滿意，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

2、戶型結(jié)構(gòu)

房齡老的儋州二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如儋州市新房的戶型設(shè)計(jì)新穎。

3、各項(xiàng)配套

買儋州市新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。買儋州二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

買儋州市新房和買儋州二手房，在儋州市買房費(fèi)用、交易流程、儋州市買房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)等方面有很大的不同。到底是買儋州市新房還是買儋州二手房，儋州市買房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和喜好而定。

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