買了二手房賣家反悔怎么辦？看清三種對策！

購房電話：18089828470

買了二手房賣家反悔怎么辦？看清三種對策！ 澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

在海南二手房交易過程中，賣方因為澄邁縣房子漲價或其他原因而臨時毀約的情況屢見不鮮，如果澄邁購房者不幸遇到了，該怎么辦呢？澄邁購房指南帶您從三個角度來尋找對策！

一、賣方要漲價再過戶

如果賣方在簽訂海南二手房買賣合同之后提出房屋漲價，買方可以立刻向法院提起訴訟，并要求查封房屋，保證財產(chǎn)安全，以防止賣方將澄邁縣房子賣給第三人，同時要求法院判定賣方繼續(xù)履行合同。

二、賣方將澄邁縣房子賣給了第三人

如果賣方再把澄邁縣房子賣給你后，又賣給了第三人，但是都還沒有辦理過戶。這時候你可以向法院請求，要求對方繼續(xù)履行合同。因為，根據(jù)法律規(guī)定，原澄邁縣買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利。

如果賣方在把澄邁縣房子賣給你后，又賣給了第三人，并且已經(jīng)辦理過戶。那么此時你可以向法院提起訴訟，要求解除合同，還可要求賣方根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價進(jìn)行賠償。因為此時賣方已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，從而造成了合同不能繼續(xù)履行。

三、賣方反悔要求合同無效

假如澄邁購房者買的澄邁縣房子除了賣方還有其他共有人，并且賣方未經(jīng)過共有人同意出售房屋，共有人可以申請法院判定合同無效。這種情況澄邁購房者該怎么辦呢？

如果澄邁購房買的房屋是賣方夫妻共有的，交易過程中澄邁購房者應(yīng)要求賣方夫妻共同簽字或保留雙方均同意出售房屋的證據(jù)，如果賣方以配偶不同意出售為理由要求解約，澄邁購房者就可以根據(jù)證據(jù)要求賣方繼續(xù)履行合同。

如果是配偶以外的人共有房屋，那么賣房的人需要有證明澄邁縣房子是共有財產(chǎn)。如果不能證明，那么買家就可以要求繼續(xù)履行合同。如果賣房的人能夠證明澄邁縣房子是共有的，且合同不能履行是由于賣房的人造成的，那么買家可以要求解決合同并提出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

為了未雨綢繆，在簽訂交易合同的時候，澄邁購房者應(yīng)當(dāng)主要合同內(nèi)容，一般應(yīng)注明：“若是由于某一方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責(zé)任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對方，還得依法賠償損失。”也可以適當(dāng)加重賣方的違約責(zé)任，使其不敢輕易反悔。但如果買賣雙方并未簽訂澄邁購房合同，賣家也只是口頭承諾，那么此時賣方反悔，只能通過私下協(xié)商解決了。

海南樓盤賣點(diǎn)：中國長壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離?？诮?，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。，海南房地產(chǎn)。

團(tuán)購V信：⒈8089828470

海南澄邁購房 海南買房 買了二手房賣家反悔怎么辦？看清三種對策！