龍華區(qū)開發(fā)商"五證"很重要，無證買賣交易將無效

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開發(fā)商"五證"很重要，無證買賣交易將無效 龍華區(qū)房產(chǎn)，龍華區(qū)獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

開發(fā)商需要在售樓處公示的文件有“五證”，還需要公示開發(fā)商資格文件，龍華區(qū)購房者需要簽訂的協(xié)議，合同的范本文件，房源銷控表，銷售人員的信息等。若有代理商，還需展示代理商的營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件。

一、開發(fā)商在售樓處都要公示什么？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商在銷售樓盤時，需要展示相關(guān)的文件，住建委的檢查小組會定期到售樓處檢查公示文件。

1、開發(fā)商需要公示的文件

“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售許可證》。

資質(zhì)文件：開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、《龍華區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、銷售人員從業(yè)信息。合同類文件：《北京市商品房現(xiàn)房龍華區(qū)購房合同》或《北京市商品房預(yù)售龍華區(qū)購房合同》范本、面積補差款協(xié)議范本、《商品房認(rèn)購書》范本、物業(yè)合同范本等。

2.代理商需要公示的文件

代理商的營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件。

二、這些文件重點要看什么？

根據(jù)《城市龍華區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商在銷售樓盤時，需要展示相關(guān)的文件，住建委的檢查小組會定期到售樓處檢查公示文件。

具體公示文件如下：

1.《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是由國土資源局審批頒發(fā)，是開發(fā)商合法使用土地的憑證。《國有土地使用證》上明確了樓盤土地使用的終止日期，龍華區(qū)購房者可以由此推算土地使用年限還剩多少年。土地使用年限到期后，是否可以續(xù)期，現(xiàn)在還沒有具體的法律政策出臺。

2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，其中寫明了建設(shè)單位、建設(shè)項目名稱、建設(shè)位置和建設(shè)規(guī)模。其中，分批次建設(shè)的期房，建設(shè)工程許可證也會分批次審批發(fā)放，所以建設(shè)項目一欄，會標(biāo)有具體建造的地塊標(biāo)號或樓棟號。

3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是土地管理部門頒發(fā)建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，有此證表示該塊地開發(fā)商具有合法的規(guī)劃權(quán)利。證書上應(yīng)有小區(qū)規(guī)劃的“四至”范圍，即東南西北四個方位的邊界，龍華區(qū)購房者可以據(jù)此判斷小區(qū)的大致范圍，以及所占用地是否合法。

4.《建筑工程施工許可證》

《建筑工程施工許可證》是向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)行政主管部門申請審批的，合法開工的憑證。一般情況下，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批下來，《建筑工程施工許可證》審批也就不會存在問題，此證是建設(shè)單位施工的法律憑證。證書上會有相關(guān)單位的信息，如設(shè)計單位、監(jiān)管單位和施工單位。

5.營業(yè)執(zhí)照

開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照是一個企業(yè)合法經(jīng)營的法律憑證，如果龍華區(qū)購房者看的是小型開發(fā)商的樓盤，可以看一下是否在有效期內(nèi)，讓自己放心。

6.合同樣本

現(xiàn)房項目公示的是《北京市商品房現(xiàn)房龍華區(qū)購房合同》，期房項目公示的合同樣本是《北京市商品房預(yù)售龍華區(qū)購房合同》。樣本是北京住建委網(wǎng)站上下載的，公示合同樣本，龍華區(qū)購房者可以提前熟悉一下合同內(nèi)容。

7.房源銷控表

房源銷控表是樓盤銷售情況的展示，龍華區(qū)購房者可以從銷控表中及時了解樓盤房源在售情況。銷控表上一般會有海南房子單價、戶型、面積等信息。

8.銷售人員的信息

樓盤銷售人員信息，也需要向龍華區(qū)購房者公示。一般情況下，樓盤銷售人員在住建委備過案，會佩戴住建委制定的工牌。

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